COEUR VERNAY

Caluire-et-Cuire (69300)

Tout savoir sur la loi Pinel à Caluire-et-Cuire

La loi Pinel et ses spécificités

Acquérir une maison ou appartement neufs que l’on aura pour but de mettre en location, est beaucoup plus attrayant actuellement, grâce à la loi Pinel de 2015.
Elle vient compléter la loi Duflot de deux mille quatorze qu’elle rend plus avantageuse encore, notamment grâce à une durée de location dont le délai minimal a passe à 6 ans, une zone d’application plus grande dont Caluire-et-Cuire fait partie, et le fait d’avoir pour locataires ses sa fille ou son fils, son père ou sa mère, des nouveautés qui rendent cette loi plus intéressante encore.
N’oubliez pas que pour profiter des intérêts de cette loi, certains critères sont toujours applicables.
Des critères liés aux ressources demeurent aussi, concernant les locataires.
La mise en location de l’appartement ou de la maison devra être effectuée dans un laps de temps imparti, au maximum douze mois après l’achat.

Les avantages fiscaux de la loi Pinel

La loi Pinel permet aux Français non propriétaires de bénéficier de logements moins onéreux sur Caluire-et-Cuire.
Les remises fiscales instaurées dans la loi Pinel sont une vraie motivation pour les futurs bailleurs.
Cette réduction d’impôts s’élève de 12 à 21% du prix d’achat de la maison ou de l’appartement en question, et dépendra de la durée de location, entre 6 et 12 ans. Pour les départements d’outre-mer, le pourcentage s’élève de 23 à 32%.

Quels sont les droits et obligations des locataires ?

En plus du fait que l’habitation devra être louée sans meubles, cet endroit devra être la résidence permanente des locataires.
Concernant les revenus des occupants, ils seront vérifiés grâce à un avis d’imposition. Les plafonds de ressources évoluent en fonction des régions.

Les plafonds à ne pas excéder

Dans le but de limiter les excès, la loi Pinel est limitée par un cadre strict.
Notamment, on ne pourra pas dépasser un tarif au m² de 5500€ sur Caluire-et-Cuire. L’investissement ne devra pas dépasser la somme de 300 000€, et ce pour 2 appartements chaque année.
Cette loi vous limite à un plafond de dix mille euros pour les réductions fiscales qu’elle peut offrir.

La durée d’engagement de la loi Pinel

Depuis l’instauration de la loi Pinel, le temps minimum de détention du logement se situe à six années, reconductibles deux fois sur une durée de 3 ans.
Néanmoins, on pourra remettre le bien immobilier sur le marché durant ces renouvellements, sans que cela ne soit ennuyeux.

Les logements éligibles au dispositif Pinel à Caluire-et-Cuire

Certains critères sont obligatoires pour que la loi Pinel puisse s’appliquer dans le cadre d’un achat immobilier.
Les biens immobiliers mixtes sont également compris dans cette loi, à condition que les trois quarts du bien soient consacrés à l’usage d’habitation.
Il n’est pas rigoureusement obligatoire de faire l’acquisition d’un logement répondant aux différentes conditions sur Caluire-et-Cuire de son propre chef, on a aussi la possibilité de réaliser une opération via une Société Civile Immobilière ou SCI ou une SCPI, selon certains critères.
Cette loi ne peut être sollicitée que si le logement nouvellement acquis est neuf ou sur le point d’être terminé.

Pourquoi investir à Caluire-et-Cuire en loi Pinel ?

Trouver un bien neuf à acheter sur l’ensemble du territoire est aujourd’hui plus simple, en adéquation avec la loi Pinel.
Venez prendre connaissance de nos résidences neuves sur Caluire-et-Cuire pour payer moins d’impôts tout en investissant judicieusement.
Les pros de l’immobilier profitent des intérêts de la loi Pinel actuellement, et sollicitent les futurs propriétaires désireux d’investir notamment sur Caluire-et-Cuire.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 1er trimestre 2024
  • Ville : Caluire-et-Cuire
  • Département : Rhône
  • Région : Auvergne-Rhône-Alpes

Tarif

  • T2 : à partir de 260 000 €
  • T3 : à partir de 320 000 €
  • T4 : à partir de 457 000 €

Simulation rendement

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Caluire-et-Cuire, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 267 800 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    830,35 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 688,10 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 193 212 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 301 852 €.


La ville de Caluire-et-Cuire

Caluire-et-Cuire , ville du département Rhône (69) de la région Auvergne-Rhône-Alpes constitué de 20000 ménages soit une population de 42847 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 1 % avec 22862 femmes et 19985 hommes dont 7719 enfants et pas moins de 2897 étudiants, Caluire-et-Cuire est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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