Tout savoir sur le statut LMNP à Montereau-Fault-Yonne en résidence de tourisme

Si vous avez en tête de faire un investissement dans un bien immobilier, mais en passant par un dispositif moins traditionnel, la solution de la LMNP s'avère souvent rentable. Ce statut est parfait pour créer un capital à long terme tout en bénéficiant de conditions fiscales allégées. Une multitude d'établissements de type résidence de tourisme sont disponibles à Montereau-Fault-Yonne et dans d'autres communes de France.

Bien choisir son gestionnaire dans le cadre du dispositif LMPN

Soyez patient : c'est sur le long terme qu'un investissement en LMNP déploie toute sa rentabilité. Attention au choix du gestionnaire qui s'avère très important. Il sera chargé du paiement des loyers ainsi que l'entretien de la résidence. Il est primordial de sélectionner un exploitant de qualité.

Pourquoi choisir Montereau-Fault-Yonne ?

C'est dans la région Île-de-France et dans le département Seine-et-Marne que se situe la municipalité de Montereau-Fault-Yonne (77130). Selon les statistiques, le nombre d’habitants qui y ont élu domicile est de plus de 20712. Pour ce qui est de son activité globale, 6042 travailleurs y sont recensés, et le nombre total de ménages est de 7784. Les étudiants sont au nombre de 1571. Entre les appartements et les maisons, on trouve au total 8573 habitations. Les revenus fiscaux moyens se situent à 15360 euros, ce qui permet de constater de la bonne activité au sein de cette zone. Les entreprises de services sont nombreuses dans cette zone : 78 au total, pour 349 entreprises commerciales.

Quels sont les règles de la loi LMNP

L'avantage du dispositif LMNP se trouve dans le fait que vous ayez la possibilité de disposer d'une rentrée d'argent presque nette d'impôts, en constituant un capital après quelques années. La LMNP est un dispositif d'État pour permettre aux Français d'alléger leur fiscalité en contrepartie d’un investissement dans l’immobilier. Cependant, les loyers que vous percevrez ne doivent pas excéderun certain plafond pour pouvoir profiter du dispositif LMNP.

L'amortissement de la LMNP

On profite avec la LMNP d'une fiscalité des plus avantageuses : l'amortissement du régime BIC en est la cause, celui-ci vous exempte d'une taxation conséquente sur les revenus générés de la part de vos locataires. Sachez également que les meubles peuvent être amortis. Une franchise de TVA s'applique sur votre investissement, soit 20% du montant total.

Quels sont les intérêts d'une résidence de tourisme ?

• Un marché en pleine croissance : la demande de logements saisonniers s'accroît en permanence, l’industrie touristique s’est démocratisée au plus grand nombre. Il s'avère aujourd'hui moins onéreux d'opter pour une résidence privée, plutôt qu'une chambre d'hôtel.
• 100K€ suffisent pour investir en résidence de tourisme, ce qui est idéal même pour les budgets modérés.
• Avec ses quatre pour cent de rendement, cette solution est tout à fait rentables.
• Deux statuts existent : LMP ou LMNP, et surtout, vous n'êtes quasiment pas taxé.