La loi Pinel à Arles : quelles opportunités ?

La loi Pinel : comment fonctionne-t-elle ?

Depuis la création en 2015 de la loi Pinel, les propriétaires profitent de conditions fiscales intéressantes pour acheter dans l’immobilier neuf.
Elle suit la loi Duflot, en ajoutant quelques avantages profitables, notamment avec une correction de la durée de location, une plus grande zone d’application, et le fait d’avoir pour locataires ses son père, sa mère, son fils ou sa fille, alors que ce n’était pas possible à la base.
Il est important de rappeler que pour profiter des intérêts de cette disposition, il faudra être éligible en honorant certaines obligations.
Qui plus est, le propriétaire devra mettre l’habitation en location dans un délai d’un an maximum.
Des critères liés aux revenus s’appliquent également, pour ce qui est du ménage occupant les lieux.

Les conditions d’éligibilité des logements sur Arles

Certains critères liés au logement sont nécessaires pour que la loi Pinel puisse s’appliquer dans le cadre d’un achat immobilier.
L’appartement bientôt acheté devra être neuf ou quasi-acheté.
Cette disposition peut aussi être sollicitée pour les biens qui ont été réhabilités, et les logements à usage mixte, si la partie dédiée à l’habitation occupe au minimum les 3/4 de celui-ci.
Plusieurs situations permettent de disposer de cette disposition. Pour trouver le logement, on pourra par exemple se rapprocher d’une SCI ou une SCPI. En outre on pourra choisir soit de faire bâtir soi-même le bien en question, peu importe que le terrain soit acquis ou cédé gratuitement, ou acquérir un logement neuf éligible auprès d’un promoteur immobilier.

Combien de temps louer mon logement ?

Désormais il est envisageable de ne conserver son logement que six ans seulement. On peut profiter de reconductions de trois années, à 2 reprises.
En revanche, on pourra vendre l’appartement ou maison lors de ces prolongations d’engagement, sans subir de redressement.

Investissez sans attendre à Arles

Vous dénicherez facilement un bien intéressant sur l’ensemble du territoire, pour investir grâce aux conditions fiscales de la loi Pinel.
De plus en plus de promoteurs immobiliers profitent de cette loi pour construire de nombreuses résidences, et sollicitent les futurs propriétaires désireux d’investir notamment sur Arles.
Vous trouverez un grand nombre de biens neufs sur Arles sur notre site.

Les petits revenus, un critère essentiel

La première condition, est le fait que le bien doit être la résidence permanente des locataires.
Les occupants choisis seront contraints de justifier de leurs revenus, qui ne dépasseront pas un certain montant.

Les avantages fiscaux de la loi Pinel

En apportant la possibilité aux ménages aux petits revenus de Arles de trouver des logements moins chers, la loi Pinel a, au départ, une fonction sociale.
Les réductions fiscales prévues dans le cadre de la loi Pinel sont également particulièrement profitables pour les acquéreurs.
Cette réduction d’impôts peut aller jusqu’à vingt-et-un pourcents du prix d’achat de l’appartement ou de la maison en question, selon que le bien soit mis en location 6, 9 ou 12 ans. Pour un logement neuf acheté en outre-mer, ces taux montent de 23 à 32%.

Les limites à ne pas excéder

Comme vous le savez sans doute, pour être éligible à la loi Pinel, il faudra entrer dans un certain nombre de critères.
Plusieurs contraintes financières doivent être prises en compte : uniquement 2 logements confondus chaque année, pour un une somme globale de trois cent mille euros max, avec un montant au m² de cinq-mille-cinq-cents euros grand maximum.
On pourra profiter d’un plafond de 10 000€ d’avantages en matière de fiscalité à propos de la loi Pinel.