Investir en nue-propriété à Grenoble (38)

Vous recherchez un bien immobilier de qualité et à moindre coût à Grenoble ? Songez à l’achat en nue-propriété. Nous disposons des meilleurs programmes qui vous permettront de profiter de tous les atouts du démembrement qui est un montage patrimonial extrêmement intéressant. Cela en tirant profit de tous les atouts de cette capitale des Alpes, Grenoble étant située dans la commune du Sud-Est de la France, en région Auvergne-Rhône-Alpes.

Pourquoi choisir Grenoble ?

La ville attire de plus en plus d’investisseurs et de touristes, étant une des grandes métropoles alpines dynamiques et dont l’environnement regorge de bon nombre d’espaces naturels et d’activités multiples. Elle se caractérise par sa richesse culturelle et historique entre autres. Par ailleurs, Grenoble est une ville étudiante réputée par ses universités et grandes écoles. La demande locative y est élevée et l’économie demeure en bonne santé malgré la crise historique de 2020.

La nue-propriété : quels avantages ?

Elle est le résultat du montage du démembrement, c’est-à-dire que les droits de la pleine propriété sont morcelés en deux parties distinctes : ladite nue-propriété et l’usufruit. En devenant nu-propriétaire, vous renoncez aux loyers pendant une durée temporaire. Idem en ce qui concerne la jouissance du bien. C’est en effet l’usufruitier qui détient ces droits. Ce n’est qu’au moment où l’usufruit s’éteint que vous en récupérez la pleine propriété. En contrepartie, quels sont alors les avantages que vous recueillez ?

Vous êtes allégé de toutes les contraintes liées à la mise en location du bien, de même que celles relatives à l’entretien et aux travaux de rénovation. Vous échappez ainsi au paiement de l’impôt foncier (puisque vous ne percevez pas de revenus locatifs pendant la durée de l’usufruit) et à la taxe d’habitation (puisque vous êtes privé de la jouissance du bien).

En achetant en nue-propriété, vous profitez également d’une importante décote sur le prix d’acquisition. C’est en effet la durée du démembrement qui est considérée dans le calcul de cette décote, permettant alors jusqu’à un gain de 30%, voire de 40% sur le prix initial. En ce qui concerne la durée de l’usufruit, elle peut s’étaler sur plusieurs dizaines d’années. Autre atout issu de la nue-propriété : la valorisation progressive du bien au fil du temps.

Dans quel cas privilégier l’achat en nue-propriété ?

Acheter en nue-propriété est recommandé pour ceux qui souhaitent acquérir un bien immobilier physique sans apport conséquent. En effet, l’investisseur peut recourir à un emprunt à crédit moins conséquent comparé à l’achat en pleine propriété, c’est-à-dire en présence d’un bien à prix élevé.

Cette option convient également à celui qui ne compte pas sur des loyers immédiats, et tout en étant, par ailleurs, délesté de charges fiscales, comme énoncé plus haut.