L’investissement locatif idéal à Montpellier avec la loi Pinel

La loi Pinel : comment fonctionne-t-elle ?

C’est en deux mille quinze que la loi Pinel a vu le jour, et sa particularité est d’offrir aux acquéreurs des opportunités alléchantes pour investir dans un appartement ou une maison récemment achevés.
Elle suit la loi Duflot, avec quelques changements intéressants, notamment grâce à une durée de mise en location dont le délai minimal a passe à 6 ans, un élargissement de la zone d’application dont Montpellier fait partie, et le fait de pouvoir proposer l’appartement ou la maison à la location à ses enfants ou parents, des nouveautés qui rendent cette loi plus intéressante encore.
En revanche, pour bénéficier de cette disposition, certaines conditions devront être examinés.
Des conditions de rentrées d’argent sont également en vigueur, concernant les locataires.
Il faudra louer la maison ou l’appartement dans un délai d’un an pour pouvoir être éligible après l’avoir acquis.

Quelles sont les limites de la loi Pinel ?

Cette disposition légale érige également un cadre strict pour que l’on n’abuse pas de ses intérêts.
Il ne sera possible d’investir que 300 000€ chaque année, faire l’acquisition de deux logements maximum et pour un prix au m² de cinq-mille-cinq-cents euros au maximum.
On sera restreint par plafonnement de 10 000€ d’avantages fiscaux concernant la loi Pinel.

Combien de temps louer mon bien ?

Désormais, le délai minimal de détention du logement se situe à six années, avec la possibilité de reconduire deux fois trois ans soit 6 ans de plus.
Par contre, il sera possible de vendre durant ces reconductions, sans subir de redressement.

De nombreux programmes immobiliers neufs à Montpellier en Pinel

Il est aujourd’hui possible de trouver facilement un bien immobilier correspondant à ses attentes, pour profiter des atouts de la loi Pinel.
Sur Montpellier et ailleurs dans l’hexagone, nombreux sont les pros de l’immobilier ayant eu l’idée de profiter des atouts de cette loi pour solliciter les futurs acheteurs à effectuer ces investissements locatifs.
Venez prendre connaissance de nos différents programmes sur Montpellier pour investir utilement vos économies.

Pinel sur Montpellier : quels logements ?

Quelles sont les conditions requises pour profiter des avantages de la loi Pinel, lors de l’acquisition d’une habitation neuve ?
La résidence concernée doit être neuve ou presque achevée.
Les biens réhabilités ou mixtes permettent aussi de bénéficier de la loi Pinel, à condition que 75% du bien immobilier soient consacrés au logement.
Il est possible d’acquérir soi-même un logement qui soit éligible, mais on a aussi l’opportunité de mettre en place une opération via une Société Civile Immobilière ou une SCPI.

Quelles sont les obligations liées aux locataires ?

Le locataire devra utiliser l’habitation en tant que résidence permanente, c’est obligatoire. Il sera également loué vide.
On ne pourra pas louer à n’importe qui : des grilles de ressources s’appliquent, et en fonction des communes, les montants diffèrent.

La loi Pinel et ses avantages fiscaux

La vocation de cette loi est d’aider les personnes ayant peu de ressources dans leur recherche d’habitation à louer.
En offrant aux bailleurs futurs des réductions fiscales particulièrement profitables, ceux-ci sont motivés à honorer les conditions.
Selon que l’on mette son logement à louer 6, 9 ou 12 années, le taux ne sera pas le même, et on pourra bénéficier d’avantages fiscaux allant de douze à vingt-et-un pourcents du prix d’achat de l’appartement ou de la maison en question en France métropolitaine, sur Montpellier, et jusqu’à trente deux pourcents si le logement est situé dans les DOM TOM.