Investir à Marseille 11e Arrondissement en Pinel

On vous dit tout sur la loi Pinel

Depuis 2015 et l’instauration de la loi Pinel, les acquéreurs disposent de conditions fiscales très profitables pour réaliser une acquisition dans l’immobilier neuf.
Elle suit la loi Duflot, en ajoutant quelques avantages intéressants, droit de louer à des descendants ou ascendants, durée de location plus souple, et zone géographique plus étendue avec Marseille 11e Arrondissement parmi d’autres.
La nécessité pour celui qui vit dans ce bien, d’y habiter la majeure partie de l’année est l’un des critères pour bénéficier de la loi Pinel.
Le but de la Loi Pinel est aussi de proposer l’appartement ou la maison pour une somme modérée, sachant qu’il existe aussi un plafond de ressources concernant le locataire.
La location du logement devra être effectuée dans un délai précis, pas plus de 12 mois après l’achat.

Une réduction d’impôts intéressante

Grâce à la loi Pinel, certains secteurs comme Marseille 11e Arrondissement deviennent moins chers pour les locataires disposant de revenus modestes.
Les remises d’impôts prévues dans la loi Pinel sont également particulièrement profitables pour les propriétaires.
En France métropolitaine, et dans les DOM TOM, les taux diffèrent : 12 à 21% de l’investissement réalisé dans le premier cas et sur Marseille 11e Arrondissement, et jusqu’à 32% dans le second cas, ce qui n’est pas négligeable.

Quel logement choisir à Marseille 11e Arrondissement pour profiter de la loi Pinel ?

Certaines contraintes liées à la résidence ont été prévues pour pouvoir bénéficier de cette loi et de ses avantages dans le cadre d’une acquisition.
La loi Pinel peut fonctionner dans différents cas. Il sera possible de souscrire à une SCPI, ou une SCI non soumise à l’IS dans le cadre de l’acquisition du logement. de plus on pourra choisir soit de faire construire soi-même le bien en question, peu importe que le terrain soit acquis ou cédé gratuitement, ou acheter un logement neuf éligible auprès d’un promoteur immobilier.
Cette disposition ne fonctionne que si l’appartement récemment acquis est neuf ou sur le point d’être terminé.
Les maisons ou appartements à usage mixte sont inclus dans la loi, uniquement si les trois quarts de ce bien sont consacrés à l’habitation.

Un appartement non-meublé et en résidence principale

En plus du fait que le logement devra être loué non-meublé, cet endroit sera obligatoirement l’adresse permanente des locataires.
Les locataires sélectionnés seront contraints de justifier de leurs ressources, qui devront être modestes.

Un placement intéressant à Marseille 11e Arrondissement

Vous trouverez aisément un bien intéressant partout en France, pour réalisant un bon placement grâce aux conditions fiscales de la loi Pinel.
Grâce à cette loi, les pros de l’immobilier sont nombreux à construire des lots répondant aux critères de la loi Pinel sur Marseille 11e Arrondissement, pour placer son argent.
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Une nouveauté intéressante pour les propriétaires

Dorénavant on peut décider de ne garder le bien immobilier que six ans uniquement. La durée fait l’objet de prolongations de 3 années, 2 fois.
Mettre le bien immobilier en vente sera d’ailleurs possible durant la période de réengagement.

Les limites à ne pas excéder

Il faut savoir que cette loi est bien encadrée, et pour être éligible, il faudra se plier à quelques critères.
Plusieurs limites financières s’appliquent : pas plus de 2 appartements achetés par an, pour un investissement total de trois cent mille euros maximum, avec un prix au mètre carré de 5500€ tout au plus.
Les avantages fiscaux ne devront pas dépasser 10 000€ chaque année.