Votre futur bien neuf à La Ciotat avec la loi Pinel

Les caractéristiques de la loi Pinel

La loi Pinel a été mise en place en 2015, et sa spécificité est d’offrir aux propriétaires des opportunités avantageuses pour investir dans un bien immobilier récemment achevé.
Il s’agit d’une amélioration de la loi Duflot, par exemple avec un assouplissement de la durée de location, un agrandissement de la zone d’application avec La Ciotat entre autres, la possibilité de louer aux membres de sa famille, parents ou enfants, alors que ce n’était pas possible auparavant.
Par contre, certains critères pour en bénéficier sont toujours en vigueur, comme le fait que l’appartement ou maison soit la résidence principale du locataire.
C’est dans un délai de 12 mois suivant l’acquisition que l’acheteur devra avoir trouvé ses loueurs.
L’objectif de la cette loi est également de louer l’habitation pour un loyer modéré, sachant qu’un plafond de ressources est aussi prévu pour la personne occupant les lieux.

Pourquoi choisir la ville de La Ciotat pour investir en Pinel ?

Vous trouverez un grand nombre de biens neufs sur La Ciotat sur notre site.
Trouver un bien neuf à acheter partout en France est désormais facile, en respectant les conditions de cette disposition.
Les pros de l’immobilier profitent de la loi Pinel pour faire construire de nombreuses résidences, et sollicitent les futurs acquéreurs désireux d’investir en particulier sur La Ciotat.

Investir en payant moins d’impôts

Grâce à cette loi, les locataires disposant d’un budget modéré sont favorisés sur La Ciotat ou ailleurs.
En offrant aux propriétaires des avantages fiscaux particulièrement rentables, ceux-ci sont motivés à honorer les conditions.
Selon que l’on loue sa maison ou son appartement 6, 9 ou 12 ans, le pourcentage va différer, la réduction d’impôts s’élèvera de 12 à 21% du prix d’achat de l’appartement ou de la maison en question en métropole, et notamment à La Ciotat, et cela monte jusqu’à trente deux pourcents en cas d’achat en outre-mer.

La loi Pinel : en comprendre les limites

Dans le but de limiter les excès, certaines conditions ont été mises en place au sein de la loi Pinel, pour qu’elle demeure bien encadrée.
Dans la ville de La Ciotat et en France, il faudra par exemple opter pour un investissement de moins de 300 000€, et ce pour seulement 2 appartements par an. Enfin, le montant au m² ne devra pas excéder 5500€.
On sera restreint par plafond de 10 000€ de réductions d’impôts concernant cette loi.

Combien de temps serai-je engagé par la loi Pinel ?

Désormais, on peut ne mettre en location son appartement ou maison que six ans, avec deux fois trois ans de reconduction si cela est souhaité.
Revendre l’appartement ou maison sera d’ailleurs possible légalement lors du renouvellement.

Quels sont les droits et obligations des occupants ?

Le locataire sera obligé d’occuper l’appartement ou maison en tant qu’adresse principale, c’est la loi. Il sera également mis en location vide.
Il ne sera pas possible de louer à n’importe qui : des plafonds de ressources sont en vigueur, et en fonction des zones géographiques, les montants varient.

Pinel sur La Ciotat : quels logements ?

L’habitation concernée devra être fidèle à certaines contraintes pour pouvoir profiter de cette disposition légale.
Plusieurs possibilités permettent de bénéficier de la loi Pinel. Pour acquérir le logement, on pourra notamment se rapprocher d’une Société Civile Immobilière ou une SCPI. Il est également envisageable de faire l’acquisition d’un bien neuf répondant aux critères, ou de le construire. À vous de choisir.
L’un des critères ayant le plus d’importance a trait au caractère neuf de l’habitation en question.
Les biens immobiliers qui combinent local commercial et habitation sont inclus dans la loi, mais il est obligatoire que la partie habitable soit au minimum égale à soixante quinze pourcents du bien concerné.