Tout savoir sur la loi Pinel à Ferney-Voltaire

Connaissez-vous la loi Pinel ?

Acheter un bien immobilier neuf ayant pour vocation la location, est très attrayant dorénavant, grâce à la loi Pinel de 2015.
Ses attraits surpassent les règles de la loi Duflot, notamment en offrant une zone d’application élargie dont Ferney-Voltaire fait partie, mais aussi en offrant une durée de location obligatoire moins contraignante.
En revanche, pour profiter de la loi Pinel, certaines conditions devront être examinés.
Qui plus est, le prix du loyer ne devra pas dépasser d’une somme précise pour être éligible, tout en évaluant les revenus du locataire, qui ne doivent elles aussi pas dépasser un certain montant à l’année.
C’est dans un délai de 12 mois après l’achat que le propriétaire devra avoir trouvé ses locataires.

Les petits revenus, une condition essentielle

Le premier critère, est le fait que le logement doit être l’adresse principale des locataires.
Des plafonds de ressources existent, différents d’une zone géographique à l’autre, pour s’assurer que les locataires aient des revenus peu importants.

Trouvez votre bien idéal sur Ferney-Voltaire

De plus en plus de promoteurs profitent des intérêts de la loi Pinel actuellement, et sollicitent les futurs acheteurs souhaitant investir par exemple sur Ferney-Voltaire.
De nombreuses résidences neuves sont sorties de terre dans tout le pays pour diversifier l’offre pour les futurs acheteurs souhaitant investir leurs économies.
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Faîtes diminuer le montant de vos impôts avec la loi Pinel

En permettant aux ménages aux moyens modestes de Ferney-Voltaire et d’ailleurs de trouver des appartements moins chers, la loi Pinel a, avant tout, un objectif social.
Et pour motiver les propriétaires à rentrer dans ces critères, des avantages fiscaux très intéressants ont été prévus.
Cet avantage fiscal peut aller jusqu’à 21% de la valeur de la maison ou de l’appartement, selon que le bien soit mis en location six, neuf ou douze ans. Pour les départements d’outre-mer, le pourcentage s’élève de vingt-trois à trente-deux pourcents.

Quel est le plafond de réduction d’impôts de la loi Pinel ?

Dans un souci de limiter les abus, certaines limites ont été décidées au sein de la loi Pinel, pour qu’elle demeure parfaitement encadrée.
On ne pourra investir que 300 000€ chaque année, acheter deux appartements maximum et pour un prix au m² de 5500€ au maximum.
Les investissements réalisés dans le cadre de cette disposition légale font partie des niches fiscales, qui sont limitées à dix mille euros à l’année.

Moins engagé sur la durée avec la loi Pinel

Depuis la loi Pinel, on peut ne mettre en location le logement que 6 ans, avec deux fois trois ans de reconduction si on le souhaite.
Mettre le bien immobilier en vente sera d’ailleurs envisageable lors du renouvellement.

Loi Pinel : quels logements choisir sur Ferney-Voltaire ?

Certains critères liés à l’habitation doivent être présents pour que la loi Pinel puisse s’appliquer dans le cadre d’un achat immobilier.
Le bien devra être neuf ou sur le point d’être achevé.
Cette disposition s’applique dans différents cas. Il sera possible de souscrire à une SCPI par exemple, ou une Société Civile Immobilière non soumise à l’IS pour acheter le logement. Il est également envisageable de faire l’acquisition d’un bien neuf répondant aux critères, ou de faire construire.
On a également la possibilité de bénéficier de ce texte en cas de bien immobilier à usage mixte, à condition que la partie professionnelle ne dépasse pas 25% du logement.