Un logement en résidence senior pour profiter de la loi LMNP à Carcassonne

Vous vous intéressez à l'immobilier pour placer une somme d'argent ? Vous recherchez une solution qui soit avantageuse et qui sorte des dispositifs de défiscalisation classiques ? L'investissement en LMNP ou Loueur Meublé Non-Professionnel a tout pour vous intéresser. Ce statut est idéal pour voir vos économies se multiplier tout en évitant les complications en termes de fiscalité. Voici quelques éléments pour vous éclairer à propos du statut LMNP, avant de dénicher votre résidence senior à Carcassonne.

Conseils à propos de la LMNP

Pour que l'investissement en LMNP puisse vous faire bénéficier d'une rentabilité intéressante, il est essentiel que celui-ci soit géré sur le long terme. Attention au choix du gestionnaire qui s'avère très important. C'est grâce à son professionnalisme que vous aurez vos loyers payés et qu'un bon entretien de la résidence sera effectué. La qualité de l'exploitant est donc un critère à ne pas négliger.

Quelques données démographiques à propos de Carcassonne

C'est dans la région Occitanie et dans le département Aude que prend place la commune de Carcassonne (11000). Selon l’INSEE, le nombre d’habitants qui s'y trouvent est de plus de 46513. Pour ce qui est de son activité globale, 15745 actifs y résident, et le nombre total de ménages est de 22873. Sur Carcassonne, 2499 étudiants sont actuellement scolarisés. On recense un total de 27369 logements, qu'il s'agisse d'appartements ou de maisons. Cette zone étant dynamique, elle profite de 18110 euros de revenus fiscaux moyens. Le secteur tertiaire est bien représenté à Carcassonne : on trouve 354 entreprises de services.

Comment est imposé le LMNP

L'amortissement du régime BIC qui s'applique concernant la LMNP est son atout principal, puisqu'il permet une taxation très légère. Les meubles et équipements du logement sont inclus dans l'amortissement, ce qui est un avantage fiscal à prendre en considération. Une franchise de TVA s'applique sur votre investissement, soit 20% du montant total.

De nombreuses opportunités en choisissant une résidence senior à Carcassonne

• Une opération financière très profitable financièrement : placer ses deniers dans une résidence senior peut se faire dès 100K€.
• Un revenu assuré : on ne risque généralement pas de se confronter à des loyers impayés spécifiquement via les dispositifs de l’État, la GLI (Garantie Loyer Impayé) et GRL (Garantie des Risques Locatifs). Le bail commercial est aussi très protecteur s’il est correctement établi.
• Sa rentabilité située autour de 4% en fait une opportunité de placement des plus fructueuses.
• La fiscalité avantageuse. Le type d'imposition est parmi les plus rentables du marché. Selon votre profil, deux statuts sont possibles avec ce placement : LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel ou LMP : Loueur Meublé Professionnel.

Les intérêts proposés par la loi LMNP

Contrairement à un investissement locatif classique, la LMNP vous offre la faculté d'éviter une imposition importante sur les loyers que vous percevrez. La LMNP est une niche mise à disposition par l’État pour permettre aux contribuables d’alléger leur note fiscale en contrepartie d’un investissement dans l’immobilier. Notez bien que les loyers perçus ne doivent pas excéderun certain plafond pour pouvoir profiter du dispositif LMNP.