Tout savoir sur la loi Pinel à Reims

La loi Pinel, une amélioration de la loi Duflot

En 2015 a été instaurée la loi Pinel, celle-ci est relative en particulier aux investissements dans l’immobilier neuf.
Elle vient ajouter quelques caractéristiques à la loi Duflot l’année précédente et en est une amélioration, droit de mettre en location auprès de ses parents ou ses enfants, durée de location plus souple, et zone géographique plus large avec Reims entre autres.
Si le loueur fait de ce logement son adresse principale, alors les avantages de cette loi peuvent s’appliquer, une condition sine qua non.
C’est dans un délai de 12 mois après la signature de la vente chez le notaire que le propriétaire devra trouver ses loueurs.
Qui plus est, le montant du loyer ne devra pas dépasser d’une somme précise pour être éligible, sachant qu’un plafond de ressources est aussi prévu concernant le locataire.

Quelle est la durée de location minimale ?

Depuis la mise en place de la loi Pinel, le temps minimal de détention de l’appartement ou de la maison se situe à 6 années, avec la possibilité de reconduire deux fois 3 ans.
Sachez qu’une fois engagé dans les durées de prolongation, on a l’opportunité de remettre le logement en vente, sans que cela ne soit préjudiciable pour le bailleur.

Un investissement limité

Pour que l’on n’en abuse pas, certaines limites ont été mises en place dans le cadre de la loi Pinel, pour qu’elle reste bien encadrée.
Il ne sera possible d’investir que 300 000€ par an, faire l’acquisition de 2 biens tout au plus et pour un prix au mètre carré de 5500€ maxi.
Un montant maximum a été instaurée, un plafond de 10 000€ de réductions d’impôts pour ce qui est de cette loi.

Pinel sur Reims : quels logements ?

L’habitation concernée devra être soumise à certaines contraintes.
La loi Pinel ne fonctionne que si l’appartement récemment acquis est neuf ou en état futur d’achèvement.
Cette disposition concerne aussi certains locaux récemment transformés en habitation, et les logements à usage mixte, si la surface dédiée à l’habitation représente au moins 75% de celui-ci.
Il n’est pas forcément obligatoire de faire l’acquisition d’un bien immobilier éligible sur Reims soi-même, on peut également mettre en place une opération via une SCI ou une Société Civile de Placement Immobilier ou SCPI.

Investissez sans attendre à Reims

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On trouve aujourd’hui facilement un bien immobilier correspondant à ses attentes, pour placer son argent.
Partout en France, les pros de l’immobilier profitent des atouts de cette loi.

Quelles sont les obligations liées aux locataires ?

Il faudra louer le bien sans meubles et celui-ci devra être l’adresse principale du locataire.
Un plafond de revenus existe, et il diffère pour chaque département, pour s’assurer que les revenus des locataires sont modestes.

Une réduction d’impôts rentable

La loi Pinel permet aux Français de bénéficier de logements moins onéreux sur Reims.
Et pour motiver les propriétaires à suivre ces critères, la loi Pinel offre une réduction d’impôts particulièrement avantageuse pour ces derniers.
Selon que l’on loue son habitation six, neuf ou douze années, le taux variera, la réduction d’impôts s’élèvera de douze à vingt-et-un pourcents du prix d’achat du bien en question en France métropolitaine, et notamment à Reims, et cela peut aller jusqu’à 32% si le bien est situé dans les DOM TOM.