Un investissement rentable à Angers avec la loi Pinel

Comprendre la loi Pinel

Acquérir une maison ou appartement neufs que l’on aura pour but de louer, est beaucoup plus intéressant actuellement, grâce à la loi Pinel de 2015.
Ses attraits dépassent les règles de la loi Duflot, notamment en incluant de nouvelles villes régions dont Angers fait partie, ainsi qu’en rendant moins contraignante la durée de location obligatoire.
La nécessité pour l’occupant, d’y habiter toute l’année est l’une des obligations pour profiter de la loi Pinel et de ses avantages.
La mise en location de l’habitation devra être organisée rapidement, pas plus de douze mois à l’issue de l’acquisition.
Des conditions de rentrées d’argent sont également en vigueur, concernant le ménage occupant l’appartement ou la maison.

Combien puis-je investir avec la loi Pinel ?

Comme vous le savez sans doute, pour profiter de cette disposition légale, certaines conditions devront être respectées.
Sur Angers et en France, il faudra notamment opter pour un investissement de moins de 300 000€, et ce pour exclusivement 2 logements confondus par an. De plus, le tarif au m² ne devra pas dépasser 5500€.
Les sommes investies grâce à cette loi font partie des niches fiscales, qui ont pour limite 10 000€ par an.

De nombreux programmes immobiliers neufs à Angers en Pinel

En vous rendant sur notre plateforme, vous aurez la possibilité de prendre connaissance des logements neufs à acquérir sur votre département pour un futur investissement locatif à Angers.
On trouve aujourd’hui facilement un lot immobilier neuf correspondant à ses attentes, pour réaliser des investissements intéressants.
Actuellement, les promoteurs bâtissent des bâtiments neufs pour permettre aux futurs acquéreurs de placer leurs économies.

Quel type de logement acheter sur Angers ?

L’appartement ou maison acquis devra être lui aussi soumis à certaines contraintes pour pouvoir profiter de la loi Pinel.
Le dispositif fonctionne aussi pour les biens qui ont été réhabilités, et les logements à usage mixte, si la partie dédiée à l’habitation occupe minimum 75% de celui-ci.
Il doit s’agir obligatoirement d’un logement neuf.
Plusieurs possibilités permettent de disposer de ce dispositif. Pour acheter l’appartement ou la maison, on pourra notamment passer par une SCI ou une SCPI. Il est également envisageable d’acquérir un bien neuf éligible, ou de le construire. De nombreux choix sont donc possibles.

Moins engagé sur la durée avec la loi Pinel

Aujourd’hui il est envisageable de ne conserver son logement que 6 années seulement, ce qui n’était pas le cas avant la loi Pinel. La durée fait l’objet de renouvellements de trois ans, 2 fois.
Mettre le bien immobilier en vente sera d’ailleurs envisageable légalement lors du renouvellement.

Fiscalité de la loi Pinel

La loi Pinel donne la possibilité aux locataires de bénéficier de résidences aux loyers modérés sur Angers.
Les remises d’impôts mises en place dans la loi Pinel sont également particulièrement intéressantes pour les futurs bailleurs.
Les taux changent que l’on achète en métropole ou en outre-mer : douze à vingt-et-un pourcents du prix d’achat dans le premier cas et sur Angers, sachant que le pourcentage grimpe jusqu’à 32% dans les DOM TOM.

Les conditions liées aux futurs locataires

Les occupants devront utiliser l’habitation en tant qu’adresse principale, c’est la loi. Il faudra qu’il soit loué non-meublé.
On n’aura pas l’opportunité de louer à n’importe qui : des grilles de ressources s’appliquent, et selon les régions, les plafonds sont plus ou moins hauts.