Votre futur bien neuf à Orléans par le biais de la loi Pinel

La loi Pinel et ses spécificités

C’est en 2015 que la loi Pinel a été instaurée, et elle permet d’investir dans l’immobilier neuf dans les meilleures conditions.
Elle vient compléter la loi Duflot, avec quelques avantages profitables : entres autres avec un assouplissement de la durée de mise location, un élargissement de la zone d’application avec Orléans entre autres, la possibilité de louer aux personnes de sa famille, enfants ou parents, ce qui n’était pas le cas auparavant.
Néanmoins, certains critères pour en profiter sont toujours d’actualité, comme le fait que la maison ou l’appartement soit la résidence principale du locataire.
Qui plus est, le montant du loyer ne devra pas dépasser d’une certaine somme pour être recevable, sachant qu’il existe aussi un plafond de ressources pour le locataire.
Il faudra louer l’habitation rapidement, pas plus de 12 mois après l’avoir acquis.

Quel type de logement acheter sur Orléans ?

L’appartement ou maison acquis devra être lui aussi fidèle à certains critères.
Cette loi ne fonctionne que si le logement récemment acquis est neuf ou en état futur d’achèvement.
À Orléans, il sera envisageable de disposer de la loi Pinel soit en faisant l’acquisition d’un bien remplissant les critères, soit en faisant bâtir un logement sur une parcelle nue cédée à titre gratuit ou achetée, soit via une SCPI ou une SCI.
On peut aussi disposer des intérêts de ce texte en cas de logement à usage mixte, exclusivement si le côté professionnel ne dépasse pas 25% du bien.

Les limites à ne pas excéder

Pour que l’on n’en abuse pas, certaines limites ont été mises en place au sein de la loi, pour qu’elle reste parfaitement encadrée.
Plusieurs contraintes financières doivent être respectées : pas plus de deux logements confondus par an, pour un montant de 300 000€ max, avec un prix au mètre carré de 5500€ tout au plus.
La loi Pinel permet de profiter d’une réduction d’impôts de 10 000€ chaque année maximum.

Quels sont les droits et obligations des locataires ?

La première obligation, est le fait que le logement doit être l’adresse principale des occupants.
À propos des revenus du locataire, ceux-ci seront analysés grâce à un avis d’impôts N - 2. Les montants maximaux évoluent selon les départements.

Les avantages fiscaux de la loi Pinel

L’objectif de cette loi est d’aider les Français aux revenus modestes dans leur recherche de logement à louer.
Les acheteurs ne sont pas défavorisés, puisqu’ils profitent d’avantages fiscaux particulièrement rentables.
Le taux change selon la durée de location, entre 6 et 12 ans, l’avantage fiscal s’élèvera de 12 à 21% de la somme investie lors de la transaction en métropole, et notamment à Orléans, et jusqu’à trente deux pourcents si le logement se trouve dans les DOM TOM.

Combien de temps doit-on conserver le logement ?

Désormais il est possible de ne conserver le bien immobilier que six ans seulement, ce qui n’était pas le cas avant la mise en place de la loi Pinel. La durée fait l’objet de prolongations de 3 années, 2 fois.
Par contre, on pourra remettre l’appartement ou maison sur le marché pendant ces renouvellements d’engagement, sans que cela ne soit problématique.

La ville de Orléans et la loi Pinel

Dénicher le parfait investissement locatif partout en France est dorénavant plus simple, en adéquation avec ce dispositif.
Sur tout l’hexagone, les pros de l’immobilier surfent sur les atouts de cette loi.
En vous rendant sur notre site, vous pourrez planifier votre investissement sur Orléans ou ailleurs.