Investissement immobilier en nue-propriété à Courbevoie (92)

Récoltez les meilleurs rendements issus de l’immobilier en région parisienne en investissant à Courbevoie ! Et si vous optez pour la nue-propriété, vous augmentez davantage la rentabilité de votre investissement. Nous vous invitons ainsi à découvrir notre programme Fauvelles et tout ce qu’il vous rapportera.

Courbevoie, ville dynamique

Courbevoie est située à proximité de la banlieue ouest de Paris, dans les Hauts-de-Seine, et vous fait profiter de son emplacement à proximité du quartier de la Défense où la demande locative est forte. Cette ville dynamique fait d’ailleurs partie des communes les plus peuplées en Île-de-France, avec sa population de plus de 80 000 habitants.

Le marché immobilier est encore très profitable et offre de réels potentiels d’investissement, à condition de savoir bien choisir l’emplacement et le type de bien permettant de sécuriser le bail et les loyers sur le long terme.

L’investissement en nue-propriété

La nue-propriété est un droit issu du démembrement. Elle est complémentaire à l’usufruit et tous deux forment la pleine propriété. Si vous devez nu-propriétaire, vous serez donc soumis à un certain nombre de restrictions, mais bénéficiez, en contrepartie, de multiples avantages.

L’usufruit est temporaire, tandis que la nue-propriété se transforme en pleine propriété à l’extinction dudit usufruit. Pour rappel, voici les droits pour l’une et l’autre des deux parties :

• pour l’usufruitier : il jouit de l’usus et du fructus, c’est-à-dire la jouissance du bien et la perception des revenus, s’il le met en location. Ce doit est cependant limité dans le temps comme nous l’avons mentionné plus haut. Il s’éteint généralement au décès de l’usufruitier, si le démembrement est viager. Cependant, les deux parties peuvent aussi convenir d’un commun accord sur la durée de son effet. Ainsi, le démembrement peut entrer en vigueur sur une période de 10 ans, 15 ans, voire plus.
• pour le nu-propriétaire : il jouit uniquement de l’abusus, c’est-à-dire du droit de disposer de l’immobilier. En d’autres termes, il en est propriétaire des murs, jusqu’à ce qu’il recouvre la pleine propriété

Les deux parties doivent se soumettre à certaines exigences : ne pas revendre le bien pendant toute la période du démembrement, s’abstenir de réaliser des travaux de transformation ou d’agrandissement.

Quels sont les avantages d’investir en nue-propriété ?

Vous pouvez tirer de multiples avantages de la nue-propriété : échapper aux travaux d’entretien (qui incombent à l’usufruitier), être exonéré de paiement d’impôt foncier, acquérir le bien à prix décoté (jusqu’à 30% à 40% de décote), récupérer le bien en pleine propriété avec sa valeur augmentée. En effet, on peut parler de valorisation immobilière et de valorisation mécanique.

Pour rappel, la valorisation immobilière consiste à l’augmentation de la valeur du bien proprement dite sur le marché et au fil des ans. La valeur mécanique est celle qui s’obtient à la reconstitution de la pleine propriété.