L’investissement locatif parfait à Saint-André-lez-Lille avec la loi Pinel

Les investissements effectués par le biais de la loi Pinel

En 2015 a été créée la loi Pinel, elle concerne les investissements dans les biens immobiliers neufs.
Ses attraits vont au delà des règles de la loi Duflot, notamment en offrant une zone d’application élargie dont Saint-André-lez-Lille fait partie, mais aussi en proposant une durée de location moins contraignante.
L’obligation pour l’occupant, d’y habiter toute l’année est l’un des critères pour profiter de cette disposition.
Des critères liés aux rentrées d’argent s’appliquent également, pour ce qui est du ménage ayant loué l’habitation.
Ensuite, l’acheteur devra mettre la maison ou l’appartement à la location dans un laps de temps d’un an tout au plus.

Tout savoir sur les limites de la loi Pinel

Sachez que cette disposition légale a des limites, et pour être éligible, il faudra se plier à quelques critères.
Les investissements réalisés par le biais de cette disposition légale font partie des niches fiscales, qui ont pour limite dix mille euros à l’année.
Trois plafonds doivent être respectés : uniquement deux logements confondus par an, pour un une somme globale de 300 000€ maximum, avec un montant au m² de 5500€ grand maximum.

Quels sont les droits et obligations des occupants ?

Différentes conditions s’appliquent : il ne faudra pas proposer ce logement meublé, et il devra être utilisé par les locataires en tant qu’adresse permanente.
On n’aura pas la possibilité de louer à n’importe qui : des plafonds de revenus existent, et en fonction des communes, les chiffres diffèrent.

Une bonne raison de profiter de cette loi

De par les règles de cette loi, les personnes aux revenus modérés sont favorisées sur Saint-André-lez-Lille ou ailleurs.
Les acquéreurs ne sont pas en reste, puisqu’ils bénéficient d’avantages fiscaux très profitables.
Les taux évoluent que l’on investisse en métropole ou en outre-mer : 12 à 21% de la valeur du bien dans le premier cas et sur Saint-André-lez-Lille, et jusqu’à 32% dans le second cas.

Les logements éligibles au dispositif Pinel à Saint-André-lez-Lille

Certaines contraintes liées à la résidence existent pour que la loi Pinel puisse s’appliquer dans le cadre d’un achat immobilier.
Le bien devra être neuf ou en état futur d’achèvement.
Plusieurs situations permettent de bénéficier de ce dispositif. Pour trouver l’appartement, on pourra éventuellement se rapprocher d’une SCI ou une Société Civile de Placement Immobilier. Egalement via un terrain acheté ou cédé à titre gratuit, il sera possible de bâtir l’habitation, ou acquérir un logement neuf éligible auprès d’un promoteur immobilier.
Les maisons ou appartements à usage mixte sont également éligibles, uniquement si soixante quinze pourcents du logement sont dédiés à l’habitation.

Ce qui change avec la loi Pinel concernant la durée d’engagement

De nouveaux critères ont été ajoutés à propos du délai minimal de possession du logement, entre six et 12 ans.
Il faut savoir que durant les périodes de renouvellement, on a l’opportunité de vendre le logement en question, sans redressement de la part des impôts.

De nombreux programmes immobiliers neufs à Saint-André-lez-Lille en Pinel

On trouve aujourd’hui facilement un lot immobilier neuf correspondant à ses attentes, pour profiter de cette loi.
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Dans tout le pays, les pros de l’immobilier profitent des atouts de cette loi.