La loi Pinel à Marseille 11e Arrondissement : quelles possibilités ?

Les investissements effectués avec la loi Pinel

C’est en 2015 que la loi Pinel a été votée, et elle permet de prévoir un investissement dans l’immobilier neuf dans les meilleures conditions.
Il s’agit d’une amélioration de la loi Duflot : droit de louer à des ses parents ou ses enfants, assouplissement de la durée de location, et agrandissement de la zone géographique avec Marseille 11e Arrondissement notamment.
N’oubliez pas que pour profiter des intérêts de cette loi, certaines conditions seront toujours en vigueur.
L’objectif sera également de proposer le logement pour un loyer relativement bas, tout en tenant compte des revenus du foyer occupant le logement, dont le montant ne doit pas excéder une certaine somme par an.
Il faudra louer l’appartement ou la maison d’un an après l’avoir acquis.

Une loi qui implique des contraintes

En revanche cette loi dispose d’un cadre précis, et pour être éligible, il sera nécessaire de se plier à quelques critères.
La loi Pinel permet de profiter d’avantages fiscaux jusqu’à 10 000€ par an max.
Notamment, on ne pourra pas dépasser un prix au m² de 5500€ sur Marseille 11e Arrondissement. La somme investie ne devra pas excéder trois cent mille euros, et on ne pourra acquérir que deux appartements par an.

Une durée d’engagement assouplie

De nouveaux critères s’appliquent pour le délai minimum de possession du logement, entre 6 et 12 années.
Néanmoins, on pourra vendre pendant ces reconductions, sans que cela ne soit préjudiciable.

Les logements éligibles au dispositif Pinel à Marseille 11e Arrondissement

Certains critères doivent être remplis pour pouvoir disposer de la loi Pinel et de ses avantages dans le cadre d’un investissement immobilier.
Cette loi ne peut être sollicitée que dans le cadre de l’acquisition d’un bien neuf.
Il est également possible de profiter de ce dispositif en cas de logement pouvant être utilisé aussi bien comme habitation et local professionnel, exclusivement si la partie professionnelle n’excède pas 1/4 du bien.
Cette loi peut être applicable dans différentes situations. On pourra notamment se rapprocher d’une SCPI par exemple, ou une SCI non soumise à l’impôt sur les sociétés dans le cadre de l’achat du logement. Il est aussi envisageable de faire l’acquisition d’un bien neuf répondant aux critères, ou de le faire bâtir. Vous avez donc le choix.

Un appartement non-meublé et en résidence principale

Outre le fait que l’habitation devra être louée non-meublée, ce lieu devra être l’adresse principale des locataires.
Les locataires intéressés par le bien seront contraints de justifier de leurs revenus, qui devront être modestes.

Les atouts de la loi Pinel, sur la ville de Marseille 11e Arrondissement

Toujours plus de promoteurs immobiliers profitent des avantages de cette disposition aujourd’hui, pour les investisseurs.
Vous aurez la possibilité de trouver facilement votre futur investissement sur l’ensemble du territoire, pour réalisant un vrai placement grâce aux conditions fiscales de la loi Pinel.
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Une réduction d’impôts profitable

L’objectif de la loi Pinel est d’apporter aux Français aux revenus modérés sur Marseille 11e Arrondissement des opportunités plus intéressantes pour trouver un bien à louer.
Et pour motiver les propriétaires à rentrer dans ces critères, la loi Pinel déclenche des avantages fiscaux alléchants pour ces derniers.
Le pourcentage de réduction d’impôts s’élève de 12 à 21% du montant investi lors de la transaction, selon que le bien soit occupé par des locataires six, neuf ou douze ans, donnant ainsi une motivation aux propriétaires à proposer à la location leur logement neuf en respectant les critères, sur Marseille 11e Arrondissement et sur l’ensemble de la France. De plus, cet avantage fiscal est encore plus haut, entre 23 et 32% lorsqu’il s’agit d’un logement faisant partie d’un département d’outre-mer.