Un investissement intéressant à Bordeaux avec la loi Pinel

Tous les atouts de la loi Pinel

C’est en deux mille quinze que la loi Pinel a vu le jour, et elle donne l’opportunité de s’offrir un bien immobilier neuf dans des conditions exceptionnelles au niveau fiscal.
Elle vient compléter la loi Duflot, en ajoutant quelques avantages profitables : droit de mettre en location auprès de ses enfants ou ses parents, assouplissement de la durée de location, et zone plus grande avec Bordeaux parmi d’autres.
La nécessité pour l’occupant, d’y habiter toute l’année est l’un des critères pour profiter de cette disposition.
Qui plus est, le prix du loyer devra être modéré pour être éligible, tout en évaluant les ressources du locataire, qui ne doivent elles aussi pas excéder une certaine somme annuelle.
Qui plus est, l’acheteur devra trouver des locataires dans un laps de temps de 12 mois maximum.

Les conditions d’éligibilité des logements sur Bordeaux

Certains critères doivent être présents pour que la loi Pinel puisse s’appliquer dans le cadre d’une acquisition.
Cette loi peut fonctionner dans différentes situations. Pour trouver le logement, on pourra éventuellement passer par une SCI ou une SCPI. Il est également envisageable d’acquérir un bien neuf éligible, ou de faire construire.
Cette loi ne peut fonctionner que si le logement nouvellement acquis est neuf ou en état futur d’achèvement.
Les logements réhabilités ou mixtes sont également compris dans cette loi, à condition que les trois quarts du logement puissent être habités.

Engagé, mais sur combien de temps ?

De nouveaux critères s’appliquent à propos du délai minimum de location de l’appartement ou de la maison, entre 6 et 12 années.
Sachez qu’une fois dans les durées de prolongation, on peut si on le souhaite remettre le logement en vente, sans redressement de la part des impôts.

Les opportunités qui vous attendent à Bordeaux

Vous dénicherez facilement votre futur investissement sur l’ensemble du territoire, pour placer vos deniers tout en profitant de ces conditions fiscales très intéressantes.
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De plus en plus de pros de l’immobilier profitent des intérêts de cette loi depuis quelques années, pour les acquéreurs éventuels.

Quels sont les droits et obligations des occupants ?

Outre le fait que le bien devra être loué vide, ce lieu devra être l’adresse permanente du locataire.
On n’aura pas la possibilité de louer à n’importe qui : des grilles de ressources s’appliquent, et en fonction des communes, les chiffres varient.

Une bonne raison de profiter de cette loi

Le but de la loi Pinel est d’offrir aux personnes au budget modéré sur Bordeaux des opportunités plus intéressantes pour se loger.
En proposant aux acquéreurs des réductions fiscales très intéressantes, ceux-ci jouent le jeu.
Les taux changent que l’on investisse en métropole ou dans les DOM TOM : 12 à 21% de l’investissement réalisé dans le premier cas et sur Bordeaux, sachant que le taux monte jusqu’à trente-deux pourcents dans les DOM TOM, ce qui n’est pas négligeable.

La loi Pinel : en comprendre les limites

Cette disposition légale érige également un cadre précis servant à éviter les excès éventuels.
Cette loi permet de disposer d’une réduction d’impôts de 10 000€ par an maximum.
Plusieurs contraintes financières doivent être prises en considération : pas plus de deux appartements achetés par an, pour un une somme globale de trois cent mille euros maximum, avec un montant au mètre carré de 5500€ tout au plus.