L’investissement locatif parfait à Chambéry par le biais de la loi Pinel

La loi Pinel et ses spécificités

La loi Pinel a été votée en 2015, et son intérêt est de faire profiter aux acquéreurs achetant un appartement ou maison neufs, de nombreux avantages fiscaux très attrayants.
Ses qualités surpassent les règles de la loi Duflot, avec une durée de location assouplie, ainsi que la faculté de louer à ses ascendants ou descendants, et une zone géographique concernée bien plus importante incluant Chambéry.
Si le locataire fait de cette habitation son lieu de vie principal, celui qui possède le bien pourra profiter des avantages de la loi, une condition essentielle.
Qui plus est, le montant du loyer ne devra pas aller au delà d’d’une certaine somme pour que la loi Pinel soit applicable, tout en évaluant les rentrées d’argent du foyer ayant loué le logement, qui ne doivent elles aussi pas dépasser une certaine somme annuelle.
C’est dans un délai de douze mois après la transaction que l’acheteur devra trouver ses occupants.

Pourquoi investir à Chambéry en loi Pinel ?

De nombreux programmes neufs ont vu le jour dans tout le pays pour diversifier l’offre pour les futurs acheteurs désirant investir.
Découvrez les possibilités d’investissement sur Chambéry sur notre site.
Sur l’ensemble du territoire, les professionnels de l’immobilier profitent des avantages de cette loi.

Ce qu’implique la loi Pinel

Pour éviter les excès, la loi Pinel est encadrée par des limites précises.
On ne pourra investir que 300 000€ par an, acheter deux appartements maximum et pour un tarif au m² de 5500€ au maximum.
On sera restreint par plafonnement de 10 000€ de déductions d’impôts pour ce qui est de la loi Pinel.

Des locataires aux revenus modérés

Il sera obligatoire de mettre à disposition le logement sans meubles et celui-ci devra être la résidence principale de l’occupant.
Concernant les revenus des locataires, ces derniers seront vérifiés par le biais d’un avis d’imposition. Les plafonds de ressources peuvent varier en fonction des départements.

Un impôt allégé pour effectuer votre investissement

En permettant aux personnes aux petits revenus de Chambéry et d’ailleurs de trouver des lieux de vie moins chers, la loi Pinel a, au départ, une vocation sociale.
Et pour motiver les propriétaires à jouer le jeu, des avantages fiscaux fortement profitables ont été mis en place.
Selon que l’on loue son bien 6, 9 ou 12 ans, le pourcentage variera, l’avantage fiscal s’élèvera de douze à vingt-et-un pourcents de la valeur du logement en métropole, sur Chambéry, et jusqu’à 32% pour ce qui est des départements d’outre-mer.

Investissez sur Chambéry en fonction de ces critères

Quels critères permettent de bénéficier des avantages de cette disposition ?
La loi fonctionne aussi pour les biens récemment transformés en habitation, et les logements à usage mixte, si la partie dédiée à l’habitation représente au minimum 75% de ce dernier.
L’habitation concernée doit être neuve ou sur le point d’être terminée.
Plusieurs possibilités permettent de disposer de cette loi. Pour acheter l’habitation, on pourra notamment se rapprocher d’une SCI ou une SCPI. Egalement on aura la possibilité de choisir soit de construire soi-même le logement, peu importe que le terrain soit acquis ou cédé gratuitement, ou acquérir un bien neuf conforme aux conditions auprès d’un promoteur immobilier.

Des nouveautés concernant la durée d’engagement

De nouvelles possibilités ont été votées concernant le délai minimal de mise en location de cette habitation, entre six et douze années.
Sachez que durant les périodes de renouvellement, on peut tout à fait revendre l’appartement ou maison en question, sans redressement fiscal.