Investir en LMNP à Montbonnot-Saint-Martin dans une résidence senior

Si vous souhaitez réaliser un placement intelligent dans un bien immobilier, mais en passant par un dispositif moins traditionnel, la solution de la LMNP ou Location Meublée Non-Professionnelle intéresse de plus en plus d'investisseurs. Ce statut est idéal pour constituer un capital à long terme tout en bénéficiant de conditions fiscales allégées. Une multitude d'établissements de type résidence senior existent à Montbonnot-Saint-Martin pour vous permettre de vous lancer.

Les avantages d'une résidence senior à Montbonnot-Saint-Martin

• 100K€ suffisent pour investir en résidence senior, c'est donc un produit avantageux pour tous types de budgets.
• Grâce aux dispositifs d'État, GLI et GRL (garanties Loyer Impayé et Risques Locatifs), le bailleur a moins de risque que ses loyers soient impayés.
• Sa rentabilité située autour de 4% est un argument plutôt convaincant.
• La fiscalité avantageuse. Il n'y a quasiment pas de taxation. En fonction de votre profil, deux statuts sont possibles : LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel ou LMP : Loueur Meublé Professionnel.

Un point sur la fiscalité de la LMNP

Avec la LMNP, vous créez des revenus, sans perdre beaucoup de bénéfices dans l'imposition, c'est l'atout majeur de cette solution. C'est grâce au régime BIC qui s'applique dans ce cas. On peut aussi amortir les meubles et les équipements de l'appartement, ce qui est un avantage fiscal à prendre en considération. Grâce à ce dispositif, on profite aussi d'une franchise de TVA, ce qui représente des montants importants.

Pourquoi choisir Montbonnot-Saint-Martin ?

Montbonnot-Saint-Martin est une commune du département Isère de la région Auvergne-Rhône-Alpes, le code postal du centre de ville est 38330. 5306 résidents y habitent selon les derniers recensement. On dénombre 2406 travailleurs, pour 2247 ménages. En termes de scolarisation, on compte environ 461 étudiants. Montbonnot-Saint-Martin est une municipalité qui dispose de beaucoup de logements, aux alentours de 2431. En matière de revenus fiscaux moyens, le montant recensé est de 31840 euros. 253 et 19 sont respectivement le nombre d'entreprises de services et commerciales que l'on recense à Montbonnot-Saint-Martin.

Bien choisir son gestionnaire dans le cadre du dispositif LMPN

Faites preuve de patience : c'est sur le long terme qu'un investissement en LMNP devient très rentable. Le gestionnaire a un rôle très important dans cet investissement. Il gèrera en effet le paiement des loyers ainsi que l'entretien de la résidence. La qualité de l'exploitant est donc un critère à ne pas négliger.

La loi LMNP et son fonctionnement

La location meublée non professionnelle vous permet de monter un capital à long terme, tout en une fiscalité très légère. Dès lors que vous êtes contribuable, vous avez l'opportunité de profiter de cette niche. Il concerne à la fois les biens immobiliers classiques meublés et les résidences de services.