La loi Pinel à Fréjus : quelles opportunités ?

Duflot, Pinel : quelles ressemblances ?

Acheter une maison ou appartement neufs que l’on aura pour but de louer, est devenu très attrayant dorénavant, depuis la mise en place de la loi Pinel.
Il s’agit d’une amélioration de la loi Duflot : possibilité de louer à des ses enfants ou ses parents, assouplissement de la durée de location, et zone plus étendue avec Fréjus parmi d’autres.
La nécessité pour l’occupant, d’en faire une résidence principale fait partie des obligations pour bénéficier de la loi Pinel et de ses avantages fiscaux.
C’est durant les 12 mois suivant la transaction que la maison ou l’appartement devra être occupé par un ménage ou une personne.
Des conditions de revenus s’appliquent également, concernant le ménage occupant l’habitation.

Une loi qui implique des contraintes

Pour limiter les abus, certaines limites ont été mises en place au sein de la loi Pinel, pour qu’elle soit bien encadrée.
Sur Fréjus comme dans tout l’hexagone, il faudra notamment s’octroyer au maximum un investissement de moins de 300 000€, et ce pour seulement deux appartements par an. De plus, le prix au mètre carré ne devra pas dépasser cinq-mille-cinq-cents euros.
Les gains fiscaux ne devront pas outrepasser la somme de 10 000€ par an pour les acheteurs concernés.

Quels biens disponibles sur Fréjus ?

Vous trouverez un grand nombre de lots neufs sur Fréjus en allant sur notre site.
Vous aurez la possibilité de trouver facilement un bien intéressant dans tout le pays, pour réalisant un vrai placement tout en profitant de ces avantages fiscaux très rentables.
Dans tout le pays, les professionnels de l’immobilier surfent sur les intérêts de la loi Pinel.

Un impôt allégé pour envisager votre investissement

Le but de cette loi est de donner aux locataires ayant peu de moyens sur Fréjus des possibilités plus intéressantes pour se loger.
Et pour donner envie aux acquéreurs de jouer le jeu, cette loi déclenche une réduction d’impôts particulièrement avantageuse pour ceux-ci.
Le taux change en fonction de la durée de location, entre 6 et 12 ans, l’avantage fiscal s’élèvera de 12 à 21% du prix d’achat du logement en question en métropole, sur Fréjus, et cela peut aller jusqu’à 32% si le logement est situé dans les DOM TOM.

Les petits revenus, une condition essentielle

Il faudra mettre à disposition le bien vide et en tant que résidence principale.
On ne pourra pas choisir n’importe quel locataire : des conditions de ressources sont en vigueur, et en fonction des villes, les plafonds varient.

Sur Fréjus et ailleurs, comment choisir le logement pour profiter de la loi Pinel ?

Quelles sont les conditions demandées pour que cette disposition s’applique, quand on achète un bien neuf ?
La loi Pinel ne peut être sollicitée que si le logement nouvellement acheté est neuf ou en état futur d’achèvement.
Sur Fréjus, on aura la faculté de disposer de cette disposition de différentes manières : soit en achetant un lot éligible, soit en construisant un bien sur un terrain nu, acheté ou cédé gratuitement, soit en participant à une SCPI qui effectue des opérations éligibles, soit avec une Société Civile Immobilière non soumise à l’IS.
Les maisons ou appartements mixtes permettent aussi de profiter de la loi Pinel, mais à condition que les trois quarts du local puissent être habités.

Engagé, mais sur combien de temps ?

Aujourd’hui on a la possibilité de décider de ne garder le bien immobilier que six années uniquement. Il est possible de reconduire ce délai sur 2 fois trois années seulement si cela est désiré.
Il faut savoir que durant les périodes de reconduction, on a la possibilité de vendre l’appartement ou maison en question, sans redressement de la part des impôts.