Placer son argent à Vitrolles grâce à la loi Pinel

Pinel, Duflot : quelles différences ?

Acquérir un bien immobilier neuf pour la location, est bien plus attrayant dorénavant, grâce à la loi Pinel de 2015.
Ses qualités dépassent les règles de la loi Duflot, avec une durée de location minimale assouplie, ainsi que la faculté de louer à son entourage familial proche, et une zone géographique concernée bien plus importante dont Vitrolles fait partie.
Néanmoins, des critères particuliers entrent en jeu, comme la nécessité que le bien concerné soit la résidence principale du locataire.
Des critères liés aux ressources s’appliquent également, concernant les occupants.
C’est au cours des douze mois suivant l’acquisition que l’acheteur devra trouver ses loueurs.

Les nouvelles dispositions de la loi Pinel sur la durée de location

Bonne nouvelle : aujourd’hui on a la possibilité de décider de ne mettre en location le bien immobilier que 6 années seulement, ce qui n’était pas le cas avant la mise en place de la loi Pinel. La durée fait l’objet de reconductions de trois années, 2 fois.
Par contre, on pourra vendre lors de ces prolongements d’engagement, sans subir de redressement.

La loi Pinel et ses limites

Pour limiter les excès, certaines conditions ont été mises en place dans le cadre de la loi Pinel, pour l’encadrer.
La loi Pinel fait état d’un plafond de 10 000€ pour les avantages fiscaux qu’elle met à disposition.
On ne pourra investir que 300 000€ par an, faire l’acquisition de deux habitations tout au plus et pour un plafond au m² de 5500€ au maximum.

Quel type de logement acheter sur Vitrolles ?

Certains critères liés à la résidence doivent être présents pour pouvoir profiter de cette disposition et de ses avantages dans le cadre d’un achat immobilier.
La loi Pinel concerne aussi les biens récemment transformés en habitation, et les logements à usage mixte, si l’habitation occupe minimum 75% de celui-ci.
Le logement devra être neuf ou en état futur d’achèvement.
Cette disposition s’applique dans différentes situations. Il sera possible de souscrire à une Société Civile de Placement Immobilier, ou une SCI non soumise à l’impôt sur les sociétés dans le cadre de l’achat du logement. Il est aussi envisageable d’acquérir un bien neuf éligible, ou de le faire bâtir. Vous avez donc le choix.

Pourquoi investir à Vitrolles en loi Pinel ?

Sur la commune de Vitrolles et partout dans l’hexagone, des promoteurs immobiliers travaillent pour bâtir des résidences neuves pour les futurs propriétaires.
Il est aujourd’hui possible de trouver facilement une offre immobilière en adéquation avec ses besoins, pour placer son argent.
Vous trouverez un grand nombre de lots neufs sur Vitrolles via notre plateforme.

Les conditions liées aux futurs locataires

En plus du fait que le logement devra être loué non-meublé, cet endroit devra être l’adresse principale des locataires.
Un plafond de revenus a été mis en place, et il diffère pour chaque département, concernant les occupants futurs.

Les conditions fiscales de la loi Pinel

La vocation de cette loi est d’aider les personnes aux revenus modestes à trouver un appartement ou maison peu onéreux en location.
Et pour motiver les propriétaires à jouer le jeu, cette loi permet une réduction d’impôts particulièrement avantageuse pour ces derniers.
En France métropolitaine, et en outre-mer, les taux ne sont pas les mêmes : 12 à 21% de l’investissement réalisé en métropole et sur Vitrolles, sachant que l’on peut aller jusqu’à 32% dans le second cas, de quoi intéresser propriétaires.