Tout savoir sur la loi Pinel à Saint-Martin-du-Var

La loi Pinel : pourquoi est-elle intéressante ?

Acquérir une maison ou appartement neufs ayant pour vocation la location, est très attrayant aujourd’hui, depuis la mise en place de la loi Pinel.
Il s’agit d’une amélioration de la loi Duflot, entres autres avec un assouplissement de la durée de location, une plus grande zone géographique concernée, la possibilité de proposer ce bien aux personnes de sa famille, parents ou enfants, ce qui n’était pas le cas par le passé.
Si l’occupant fait de ce bien son lieu de vie principal, alors la loi Pinel peut s’appliquer, une condition essentielle.
Qui plus est, le montant du loyer ne devra pas dépasser un certain plafond pour être recevable, sachant qu’un plafond de ressources est aussi prévu concernant le locataire.
La location du bien devra être effective rapidement, max 12 mois à l’issue de l’achat.

Combien de temps louer mon bien ?

Depuis la loi Pinel, on peut ne mettre en location son logement que 6 ans, avec deux fois 3 ans de reconduction si cela est souhaité.
Sachez qu’une fois engagé dans les durées de reconduction, on a l’opportunité de remettre le logement en vente, sans redressement de la part des impôts.

Une loi qui implique des limites

Il faut savoir que cette loi a des limites, et pour en bénéficier, il faudra se plier à certains critères.
Les réductions fiscales ne devront pas dépasser 10 000€ par an.
Dans la ville de Saint-Martin-du-Var comme dans tout l’hexagone, il faudra notamment opter pour un investissement de moins de 300 000€, et ce pour uniquement deux appartements chaque année. Qui plus est, le montant au mètre carré ne devra pas dépasser cinq-mille-cinq-cents euros.

Pinel sur Saint-Martin-du-Var : quels logements ?

Quels sont les critères nécessaires pour que cette disposition soit exploitable, quand on achète un logement neuf ?
Les appartements ou maisons à usage mixte peuvent être exploités dans le cadre de cette loi, exclusivement si les trois quarts du logement sont dédiés à l’habitation.
Plusieurs possibilités permettent de bénéficier de cette disposition. On pourra notamment se rapprocher d’une SCPI, ou une SCI non soumise à l’IS pour pour faire l’acquisition du logement. Il est aussi possible de faire l’acquisition d’un bien neuf éligible, ou de faire construire.
La loi Pinel ne peut fonctionner que lors de l’achat d’un logement neuf.

Les opportunités qui vous attendent à Saint-Martin-du-Var

On trouve aujourd’hui facilement un lot immobilier neuf correspondant à ses attentes, pour profiter des atouts de la loi Pinel.
Sur l’ensemble du territoire, les pros de l’immobilier surfent sur les avantages de la loi Pinel.
Un grand nombre de lots neufs vous attendent sur Saint-Martin-du-Var via notre plateforme.

Un plafond de ressources pour les locataires

En plus du fait que le logement devra être loué sans meubles, cet endroit devra être la résidence principale des locataires.
Les locataires choisis devront justifier de leurs revenus, qui devront être modestes.

Quels atouts en matière de fiscalité ?

En permettant aux Français aux revenus modérés de Saint-Martin-du-Var et d’ailleurs de dénicher des lieux de vie nécessitant de petits loyers, la loi Pinel a, avant tout, une vocation sociale.
En apportant aux propriétaires des réductions fiscales très intéressantes, ceux-ci sont motivés à honorer les conditions.
Cette réduction fiscale s’élève de douze à vingt-et-un pourcents du prix d’achat du bien en question, et varie selon la durée de mise en location, entre 6 et 12 ans, de quoi motiver les propriétaires à s’engager à faire vivre des locataires dans leur maison ou appartement sur Saint-Martin-du-Var assez longtemps. De plus, cet avantage fiscal augmente entre 23 et 32% lorsqu’il s’agit d’un logement faisant partie d’un département d’outre-mer.