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Vénissieux (69200)

Et si vous investissiez à Vénissieux en loi Pinel ?

Pinel, Duflot : ce qui change

Acheter un bien immobilier neuf ayant pour vocation la location, est devenu très intéressant actuellement, grâce à la loi Pinel de 2015.
Ses atouts vont au delà des règles de la loi Duflot, avec une durée de mise en location minimale assouplie, ainsi que l’opportunité de louer à ses parents ou enfants, et une plus grande zone d’application incluant Vénissieux.
En revanche, pour bénéficier des intérêts de cette loi, certains critères sont toujours en vigueur.
Des conditions de rentrées d’argent demeurent aussi, pour ce qui est de la personne ayant loué l’appartement ou la maison.
Ensuite, l’acquéreur devra mettre son bien en location dans un délai de 12 mois maximum.

La durée d’engagement de la loi Pinel

Aujourd’hui on peut décider de ne garder le bien immobilier que six ans uniquement, contrairement aux précédents critères. Il est possible de prolonger ce laps de temps sur deux fois trois années si on le souhaite.
Par contre, on pourra vendre le bien immobilier lors de ces renouvellements d’engagement, sans que cela ne soit ennuyeux.

Le principal atout de la loi Pinel : la fiscalité

La loi Pinel donne l’opportunité aux Français non propriétaires de bénéficier de résidences aux loyers modérés sur Vénissieux.
Les remises d’impôts instaurées dans la loi Pinel sont une véritable opportunité pour les acheteurs.
Le pourcentage de réduction d’impôts peut aller jusqu’à vingt-et-un pourcents de la somme investie lors de l’acquisition, selon que le bien soit occupé par des locataires de six à douze années. Pour un logement neuf qui aura été acheté en outre-mer, ces taux grimpent de 23 à 32%.

Quelles sont les limites de la loi Pinel ?

Pour limiter les abus, certaines conditions ont été mises en place au sein de la loi, pour qu’elle reste parfaitement encadrée.
On pourra disposer d’un plafonnement de 10 000€ d’avantages en matière de fiscalité à propos de la loi Pinel.
Entre autres, la maison ou l’appartement ne pourra pas dépasser un montant au m² de cinq-mille-cinq-cents euros sur Vénissieux. La somme investie ne devra pas dépasser trois cent mille euros, et on ne pourra acquérir que 2 logements par an.

Des possibilités pour trouver votre logement sur Vénissieux

Certains critères liés à l’habitation sont nécessaires pour pouvoir profiter de la loi Pinel et de ses avantages dans le cadre de l’achat d’un bien.
L’un des critères essentiels concerne le caractère neuf du logement en question.
Cette disposition peut être sollicitée dans différents cas. On aura notamment l’opportunité de se rapprocher d’une SCPI, ou une Société Civile Immobilière ou SCI non soumise à l’impôt sur les sociétés dans le cadre de l’achat du logement. Il est aussi envisageable de faire l’acquisition d’un bien neuf éligible, ou de le faire bâtir. À vous de choisir.
Il est aussi possible de disposer de la loi Pinel en cas de bien immobilier à usage mixte, exclusivement si la partie professionnelle ne dépasse pas vingt-cinq pourcents du bien.

Pourquoi choisir la ville de Vénissieux pour investir en Pinel ?

Grâce à la loi Pinel, les promoteurs sont nombreux à proposer des lots répondant aux critères de la loi Pinel sur Vénissieux, pour investir.
Découvrez les possibilités d’investissement sur Vénissieux via notre plateforme.
De nombreux programmes neufs sont sorties de terre partout en France afin que les acquéreurs soient en mesure de trouver un bien correspondant à leurs besoins.

Les locataires : comment les choisir ?

Différents critères existent : il ne faudra pas louer ce logement meublé, et il devra être utilisé par le locataire en tant qu’adresse permanente.
Il ne sera pas envisageable de louer à n’importe qui : des conditions de revenus sont en vigueur, et selon les communes, les montants sont plus ou moins hauts.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 3ème trimestre 2023
  • Ville : Vénissieux
  • Département : Rhône
  • Région : Auvergne-Rhône-Alpes

Tarif

  • T3 : à partir de 251 500 €
  • T2 : à partir de 254 000 €

Simulation rendement

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Vénissieux, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 259 045 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    803,21 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 665,60 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 186 895 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 291 984 €.


La ville de Vénissieux

Vénissieux , ville du département Rhône (69) de la région Auvergne-Rhône-Alpes constitué de 26637 ménages soit une population de 67129 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 9 % avec 34951 femmes et 32178 hommes dont 16659 enfants et pas moins de 4547 étudiants, Vénissieux est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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