Et si vous investissiez à Montfermeil en loi Pinel ?

La loi Pinel : comment fonctionne-t-elle ?

C’est en 2015 que la loi Pinel a vu le jour, et elle donne la possibilité d’investir dans l’immobilier neuf dans des conditions exceptionnelles en termes de fiscalité.
Ses atouts surpassent les contraintes de la loi Duflot, avec une durée de location assouplie, ainsi que la possibilité de louer à des membres de sa famille proche, et une plus grande zone d’application incluant Montfermeil.
Néanmoins, des conditions précises font partie de la loi, comme le fait que l’appartement ou maison soit la résidence principale du locataire.
La mise en location du logement devra être effectuée rapidement, maximum 12 mois à l’issue de l’achat.
Des critères liés aux revenus demeurent aussi, pour ce qui est de la personne ayant loué l’habitation.

Le principal atout de la loi Pinel : la fiscalité

La loi Pinel permet aux Français non propriétaires de trouver des résidences aux loyers modérés sur Montfermeil.
Et pour motiver les propriétaires à jouer le jeu, la loi Pinel permet une réduction d’impôts très intéressante pour ces derniers.
En France métropolitaine, et en outre-mer, les taux diffèrent : 12 à 21% de la valeur du bien en métropole et sur Montfermeil, et jusqu’à trente-deux pourcents pour l’outre-mer, ce qui n’est pas négligeable.

Sur Montfermeil et ailleurs, comment choisir le logement pour profiter de la loi Pinel ?

Quelles sont les conditions demandées pour disposer des avantages de cette loi, quand on achète une habitation neuve ?
On a aussi la chance de profiter de la loi Pinel en cas de logement à usage mixte, à condition que la partie professionnelle ne dépasse pas vingt-cinq pourcents du logement.
L’habitation concernée doit être neuve ou presque achevée.
On peut acquérir soi-même un logement qui soit éligible, mais on peut également réaliser une opération via une SCI ou une SCPI, à condition que celles-ci soient habilitées.

Bien choisir ses occupants

Il faudra mettre à disposition le logement sans meubles et en tant que résidence principale.
Pour ce qui est des revenus des occupants, ceux-ci seront vérifiés grâce à un avis d’imposition. Les plafonds de ressources ne seront pas les mêmes selon les régions.

Les opportunités qui vous attendent à Montfermeil

Grâce à notre plateforme, vous pourrez découvrir de nombreuses résidences pour un futur investissement locatif à Montfermeil.
Grâce à cette loi, les promoteurs sont nombreux à proposer des lots neufs sur Montfermeil, pour investir.
Il est aujourd’hui possible de trouver facilement une offre immobilière correspondant à ses attentes, pour profiter de cette loi.

Les nouvelles dispositions de la loi Pinel sur la durée de location

Actuellement, le temps minimum de détention de l’appartement ou de la maison n’excède pas 6 années, avec la possibilité de reconduire deux fois 3 ans soit 6 années de plus.
Revendre le logement sera d’ailleurs possible légalement durant la période de renouvellement.

Ce qu’implique la loi Pinel

Bien entendu, pour profiter de cette disposition légale, certaines conditions devront être respectées.
Sur la commune de Montfermeil et en France, il faudra par exemple s’octroyer au maximum un investissement de moins de 300 000€, et ce pour uniquement 2 appartements par an. De plus, le prix au m² ne devra pas dépasser 5500€.
Les investissements réalisés par le biais de cette loi font partie des niches fiscales, avec un montant maximum de 10 000€ chaque année.