"L'Ile de Seine” est un programme neuf localisé dans la ville de Issy-les-Moulineaux (Hauts-de-Seine). Les logements sont de type “Appt.” répartis en T3, T4. Le programme comprend 10 logements disponibles et la livraison est attendue au 2ème trimestre 2022. Le programme immobilier neuf "L'Île de Seine" est éligible à l’investissement en nue-propriété (Démembrement).

Issy-les-Moulineaux est une ville active et attrayante située au sud-ouest de Paris. Soutenue par son développement numérique, elle accueille aujourd’hui les sièges sociaux de nombreux grands groupes internationaux (Capgemini, Orange, Coca-Cola, Microsoft…).  

La région est portée par des cadres et jeunes actifs, séduits par sa proximité géographique avec Paris, Boulogne-Billancourt et La Défense, aisément accessibles à travers un réseau de transports très développé. À la pointe de l’innovation numérique, Issy-les-Moulineaux demeure un acteur incontournable en matière de “Smart City”. Depuis une vingtaine d’années, la ville fait preuve d’innovation afin d’adapter les outils numériques aux usages des résidents : procédures administratives en ligne, équipement numérique des écoles, paiements dans les stations. 

Issy-les-Moulineaux, avec un regard tourné vers l’avenir, montre le chemin en ce qu’il s'agit d'une nouvelle façon de vivre. La commune possède un cadre de vie agréable et verdoyant moderne et dynamique. Issy-les-Moulineaux s’affirme avant tout comme une ville verte, entièrement dévouée au développement durable. La commune offre à ses habitants un cadre de vie préservé, avec 60 hectares d’espaces verts, une large gamme d’équipements sportifs et un centre-ville commerçant à l’ambiance village.

Pourquoi un investissement en nue-propriété ?

L’usufruit et la nue-propriété représentent les deux entités composant l’ensemble des droits détenus par le plein propriétaire sur sa résidence. L’investissement en nue-propriété consiste ainsi à acquérir exclusivement la nue-propriété en attendant de récupérer la pleine propriété au terme d’une période de démembrement. 

Pourquoi démembrer une propriété ? L’investissement en nue-propriété permet de devenir propriétaire d’un bien immobilier à un prix décoté dans les grandes villes.  Le dispositif concerne tous les biens immobiliers neufs en VEFA (vente en état de futur achèvement), ou existants réhabilités non meublés.

L'investisseur nu-propriétaire profite dès l'achat, d'une décote sur le prix d'acquisition de 30 à 40 %. Cette décote correspond aux loyers que l’investisseur aurait dû percevoir pendant la durée du démembrement. Le nu-propriétaire n’a aussi aucun souci de gestion locative, de taxes foncières à rembourser ou de charges de copropriété à régler pendant la durée du démembrement.

Parallèlement, l'usufruitier obtient l’usufruit du bien. De ce fait, en plus des revenus perçus à travers les loyers, il récupère les charges et la fiscalité liées à l’exploitation du bâtiment. Cela comprend la charge de l’entretien, la taxe foncière tout en participant à la valorisation de l’actif. On parle donc d’un outil d’investissement particulièrement tranquille, puisque le bailleur institutionnel se charge de tout : loyers impayés, frais de gestion locative, charges de copropriété courantes, frais de maintenance ou d’entretien. 

À la fin du démembrement fixé, le nue-propriétaire récupère automatiquement la pleine propriété du bien immobilier, et ce, sans frais ni procédure. Il peut alors faire comme bon lui semble:

• louer l’actif pour percevoir des revenus additionnels ;
• occuper la résidence ;
• revendre la résidence avec une plus-value éventuelle.

L’investissement en nue-propriété s’adapte ainsi parfaitement aux contribuables lourdement fiscalisés.