La loi Pinel à Villeurbanne : quelles opportunités ?

Tout connaître sur la loi Pinel

Acheter un appartement neuf ayant pour vocation la location, est beaucoup plus intéressant actuellement, grâce à la loi Pinel de 2015.
Elle fait suite à la loi Duflot l’année précédente et en est une amélioration : possibilité de louer à des membres de l’entourage familial proche, durée de location plus souple, et zone géographique plus grande avec Villeurbanne parmi d’autres.
Si le locataire fait de cette habitation son lieu de vie principal, alors cette loi peut s’appliquer, une condition sine qua non.
Il faudra louer dans un délai d’un an pour pouvoir être éligible après l’acquisition.
De plus, le loyer devra être modéré pour que la loi s’applique, tout en évaluant les ressources du locataire, dont le montant ne doit pas dépasser une certaine somme annuelle.

Des résidences à découvrir sur Villeurbanne

On trouve aujourd’hui facilement un appartement ou une maison en adéquation avec ses besoins, pour placer son argent.
En parcourant notre site, vous pourrez découvrir un grand nombre de résidences pour un futur investissement locatif à Villeurbanne.
Sur Villeurbanne et ailleurs dans le pays, des pros de l’immobilier oeuvrent pour bâtir des résidences neuves pour les futurs acheteurs.

Critères de choix des logements sur Villeurbanne

Quels critères permettent de bénéficier de cette loi ?
Le logement acheté devra être neuf ou en état futur d’achèvement.
Les logements à usage mixte sont inclus dans la loi, mais il faudra que la partie habitable soit au minimum équivalente à 75% du bien immobilier en question.
Dans la commune de Villeurbanne, il sera possible de bénéficier de cette disposition de différentes façons : soit en faisant l’acquisition d’un appartement éligible, soit en construisant un logement sur une parcelle libre cédée gratuitement ou dont on aura fait l’acquisition, soit en se rapprochant d’une SCPI, soit en collaboration avec une SCI non soumise à l’IS.

Quelles sont les limites de la loi Pinel ?

Evidemment, pour bénéficier de cette disposition légale, différentes conditions devront être respectées.
Nécessairement, le logement ne pourra pas excéder un tarif au mètre carré de 5500€ sur Villeurbanne. Le montant global ne devra pas dépasser la somme de 300 000€, et ce pour 2 appartements max, par an.
Les investissements effectués grâce à cette loi font partie des niches fiscales, qui ne peuvent pas aller au delà de la somme de 10 000€ à l’année.

Les conditions liées aux futurs locataires

Le premier critère, est le fait que le locataire doive en faire sa résidence principale.
On n’aura pas la possibilité de choisir n’importe quel locataire : des grilles de revenus existent, et selon les zones géographiques, les chiffres sont plus ou moins hauts.

Réduisez le montant de vos impôts avec la loi Pinel

Le but de la loi Pinel est de donner aux personnes ayant peu de moyens sur Villeurbanne des opportunités plus intéressantes pour se loger.
Et pour motiver les propriétaires à jouer le jeu, des réductions fiscales particulièrement profitables ont été créées.
Les taux sont différents que l’on fasse cet achat en France métropolitaine ou dans les DOM TOM : douze à vingt-et-un pourcents du prix d’achat dans le premier cas et sur Villeurbanne, sachant que l’on peut aller jusqu’à trente-deux pourcents dans le second cas, de quoi intéresser fortement les propriétaires.

Combien de temps doit-on conserver le logement ?

Depuis l’instauration de la loi Pinel, on peut ne conserver l’habitation que 6 années, avec deux fois trois années de reconduction si on le souhaite.
Mettre le logement en vente sera d’ailleurs envisageable lors de la reconduction.