Investir à Morangis grâce à la Loi Pinel

Bien comprendre la Loi Pinel

La loi Pinel est un programme d’investissement qui donne l’opportunité de faire des placements intéressants et rentables dans l’immobilier neuf. Parmi ses caractéristiques, on compte notamment une durée de mise en location assouplie par rapport à la loi Duflot, ainsi que la possibilité de louer à de la famille proche (frères, sœurs, enfants, parents), ce qui n’était pas possible avec la loi Duflot. Dernier point, la zone d’application du Pinel est également agrandit.

Une opportunité pour des locataires aux faibles revenus.

Outre le fait que l’habitation devra être louée non-meublée, l’une des obligations majeures pour entrer dans le programme Pinel sera que le locataire déclare son adresse en tant que résidence fiscale principale. Pour l’investisseur, la mise en location du bien devra se faire dans la première année de l’acquisition du logement. Le but sera également de mettre en location l’appartement ou la maison pour un prix très abordable, tout en tenant compte des rentrées d’argent du foyer qui va occuper le bien.

 

Les conditions d’éligibilité de la loi Pinel

La loi Pinel est un programme d’investissement bien encadré, auquel il faut respecter certaines obligations pour être éligible. On sera par exemple restreint par plafond de 10 000 euros de réductions fiscales. On rajoutera que l’investisseur pour profiter des avantages de la loi Pinel en n’achetant pas plus de deux biens immobiliers par an, pour une somme globale de 300 000 euros au maximum, avec un prix au mètre carré de 5 500 euros tout au plus.

 

Les avantages fiscaux de la loi Pinel

De par les règles de la loi Pinel, certaines zones sont moins onéreux pour les personnes ayant des revenus modérés. Les acheteurs sont largement bénéficiaires, des conditions fiscales mises en place. En fonction de la durée de location (qui peut être de 6, 9 ou 12 ans) le taux va différer. La réduction d’impôt s’élèvera de 12 à 21 %  du prix d’achat de la maison ou de l’appartement concerné s’il se trouve en Métropole et jusqu’à 32% si le bien se situe en outremer.
 

Quel logement choisir pour ce placement ?

Certaines contraintes liées à la résidence ont été prévues pour pouvoir bénéficier de cette disposition et de ses atouts dans le cadre de l’achat d’un bien. Il est possible d’acheter soi-même un bien immobilier neuf qui réponde aux critères, ou bien vous pouvez faire appel à une SCI ou une SCPI. Il sera possible d’acquérir un logement mixte (à la fois résidence privée et bien commercial), mais à condition que 75 % du bien soit habitable.

Vous dénicherez facilement un bien intéressant sur l’ensemble du territoire, et vous pourrez bénéficier de conditions fiscales rentables avec le Pinel. Via notre site, vous pourrez planifier votre investissement dans n’importe quelle ville de France. A Morangis, nombreux sont les promoteurs immobiliers ayant décidé d’exploiter les avantages de la loi Pinel en proposant des lots neufs pour les futurs investisseurs.