Investir à Saint-Nazaire en Pinel

Les spécificités de la loi Pinel

En deux mille quinze a été créée la loi Pinel, celle-ci s’intéresse en particulier aux investissements dans l’immobilier neuf.
Elle vient compléter la loi Duflot, avec quelques changements intéressants : droit de louer à des membres de l’entourage familial proche, durée de location moins contraignante, et zone géographique plus étendue avec Saint-Nazaire parmi d’autres.
Si l’occupant utilise le logement en tant que résidence principale, alors cette loi peut s’appliquer, un critère incontournable.
Entre autres, l’acheteur devra louer le bien dans un laps de temps de douze mois tout au plus.
Des conditions de revenus sont également en vigueur, pour ce qui est des personnes occupant les lieux.

Quels sont les locataires éligibles ?

L’occupant devra occuper l’appartement ou maison en tant qu’adresse principale, c’est la loi. De plus, il ne devra pas s’agir d’une habitation meublée.
On n’aura pas la possibilité de choisir n’importe quelle personne, pour vivre dans son logement : des conditions de revenus s’appliquent, et selon les régions, les montants diffèrent.

Les limites de la loi Pinel

Il faut savoir que la loi Pinel dispose d’un cadre précis, et il faut faire état de quelques conditions pour être éligible.
On sera limité par plafonnement de 10 000€ de déductions fiscales concernant cette loi.
Sur la ville de Saint-Nazaire et en France, il faudra notamment s’octroyer au maximum un investissement de moins de trois cent mille euros, et ce pour exclusivement deux habitations par an. Qui plus est, le tarif au m² ne devra pas excéder 5500€.

Les conditions fiscales

Par le biais de cette loi, certains secteurs comme Saint-Nazaire deviennent plus accessibles aux particuliers disposant de revenus modestes.
En proposant aux acheteurs des avantages fiscaux très profitables, ceux-ci décident d’entrer dans les critères.
Les taux sont différents que l’on investisse en métropole ou dans les DOM TOM : 12 à 21% de la valeur du bien en métropole et sur Saint-Nazaire, sachant que l’on peut aller jusqu’à 32% dans les DOM TOM, ce qui est plutôt intéressant.

Investissez sur Saint-Nazaire en fonction de ces critères

Le logement acquis devra être lui aussi fidèle à certaines contraintes pour pouvoir disposer de cette loi.
Il n’est pas forcément obligatoire de faire l’acquisition d’un bien immobilier éligible sur Saint-Nazaire soi-même, on a aussi l’opportunité de réaliser une opération via une SCI ou une SCPI.
Il doit s’agir nécessairement d’un logement neuf.
On a aussi l’opportunité de profiter des avantages de ce texte en cas de bien immobilier pouvant être utilisé aussi bien comme logement et local commercial ou professionnel, exclusivement si le côté professionnel ne dépasse pas vingt-cinq pourcents du logement.

Des nouveautés concernant la durée d’engagement

Bonne nouvelle : aujourd’hui il est envisageable de ne garder son logement que 6 années seulement, ce qui n’était pas le cas avant la loi Pinel. Il est possible de prolonger ce délai sur deux fois 3 ans seulement si on le souhaite.
Cela ne sera pas problématique si son logement est vendu durant la période de renouvellement.

Les atouts de la loi Pinel, sur la ville de Saint-Nazaire

Vous trouverez un grand nombre de lots neufs sur Saint-Nazaire via notre plateforme.
Grâce à cette loi, les pros de l’immobilier créent des lots neufs pour permettre aux futurs propriétaires d’investir.
De nombreuses habitations neuves sont sorties de terre sur l’ensemble du territoire afin que les acheteurs puissent dénicher une offre correspondant à leur budget et leurs projets sur le long terme.