Trouvez votre investissement LMNP à Saint-Brieuc en résidence senior

Si vous désirez placer un capital dans un bien immobilier, mais en passant par un dispositif moins traditionnel, la solution de la LMNP ne manque pas d'intérêts. Ce sont ses atouts en termes de fiscalité qui rendent cette solution aussi attractive. La résidence senior idéale est sans le moindre doute disponible sur Saint-Brieuc, pour vous lancer dans cet investissement.

Focus sur Saint-Brieuc

Saint-Brieuc est une commune du département Côtes-d'Armor de la région Bretagne, son code postal est 22000. Pour ce qui est de ses résidents, ils sont au nombre de 44170. On dénombre 15969 travailleurs, pour 22755 ménages. Sur Saint-Brieuc, 3542 étudiants sont actuellement scolarisés. On peut s'y loger facilement, avec un total de 27212 habitations. Les revenus fiscaux moyens se situent à 19690€, ce qui permet de constater de la bonne activité au sein de cette zone. 288 est le nombre d'entreprises de services que l'on trouve à ville, avec 1123 entreprises commerciales.

Statut LMNP : quel est son fonctionnement ?

L'intérêt principal du dispositif LMNP s'observe dans le fait que vous ayez la possibilité de disposer d'un revenu presque net d'impôts, tout en ayant à terme, un patrimoine intéressant pouvant notamment être légué à votre descendance. La LMNP est un dispositif d'État pour permettre aux contribuables d'alléger leur fiscalité en contrepartie d’un investissement dans l’immobilier. Il concerne aussi bien les appartements classiques meublés et les résidences de services.

La fiscalité de la LMNP

On dispose avec la LMNP d'une fiscalité des plus avantageuses : l'amortissement du régime BIC en est la cause, ce dernier vous évite une imposition conséquente sur les loyers perçus de la part de vos locataires. On a également la possibilité d'amortir les meubles et les équipements de l'appartement, ce qui est un avantage fiscal à prendre en considération. Une franchise de TVA s'applique sur votre investissement, soit 20% du montant total.

Résidence senior à Saint-Brieuc : pourquoi faire ce choix ?

• Un placement attractif : investir dans une résidence senior est accessible, dès 100K€.
• Grâce aux assurances GLI et GRL (garanties Loyer Impayé et Risques Locatifs), le loueur a moins de risque que ses loyers soient impayés.
• Un profit important : autour de 4% par an, sans impôts.
• La fiscalité très alléchante. Le type d'imposition est parmi les plus rentables du marché. En fonction de votre profil, deux statuts sont possibles : LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel ou LMP : Loueur Meublé Professionnel.

Conseils à propos de la LMNP

Faites preuve de patience : c'est sur le long terme qu'un investissement en LMNP déploie toute sa rentabilité. Le gestionnaire a un rôle de taille dans cet investissement. C'est grâce à ses qualités professionnelles que vos loyers seront payés et qu'un bon entretien de la résidence sera effectué. La qualité de l'exploitant est donc un critère à prendre en considération.