Un investissement rentable à Saint-Pierre-en-Faucigny avec la loi Pinel

Les investissements réalisés avec la loi Pinel

En 2015 la loi Pinel a été mise en place, celle-ci est relative en particulier à tout ce qui touche aux programmes immobiliers neufs.
Ses atouts vont au delà des règles de la loi Duflot, notamment en offrant une zone d’application élargie dont Saint-Pierre-en-Faucigny fait partie, ainsi qu’en assouplissant la durée de location.
Si l’occupant utilise le logement en tant que lieu de vie principal, alors cette disposition peut s’appliquer, un critère essentiel.
Des conditions de ressources s’appliquent aussi, concernant les locataires.
C’est au cours des 12 mois suivant la signature de la vente que l’acheteur devra trouver ses locataires.

Les avantages de la loi Pinel à Saint-Pierre-en-Faucigny

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Grâce à ce dispositif, les pros de l’immobilier sont nombreux à bâtir des lots intéressants sur Saint-Pierre-en-Faucigny, pour placer ses économies.
Vous dénicherez aisément un bien intéressant sur l’ensemble du territoire, pour investir tout en disposant de ces avantages fiscaux particulièrement rentables.

La loi Pinel et ses avantages fiscaux

En apportant l’opportunité aux personnes aux petits revenus de Saint-Pierre-en-Faucigny de trouver des appartements dotés de petits loyers, la loi Pinel a, au départ, un objectif social.
Les acquéreurs sont largement bénéficiaires, des conditions fiscales particulièrement intéressantes étant mises en place.
Les taux changent que l’on achète en France métropolitaine ou dans les DOM TOM : 12 à 21% de la somme investie en métropole et sur Saint-Pierre-en-Faucigny, et jusqu’à 32% dans le second cas, de quoi intéresser fortement les propriétaires.

Les obligations de la loi Pinel

Il faut savoir que la loi Pinel a des limites, et il faut entrer dans quelques conditions pour en bénéficier.
Il ne sera possible d’investir que 300 000€ par an, acquérir 2 appartements tout au plus et pour un plafond au mètre carré de 5500€ maxi.
Cette loi permet de profiter d’avantages fiscaux à hauteur de 10 000€ chaque année max.

Un appartement non-meublé et en résidence principale

Les occupants seront obligés d’utiliser l’habitation en tant que résidence principale, c’est la loi. De plus, il ne devra pas s’agir d’une habitation meublée.
Il ne sera pas possible de louer à n’importe qui : des plafonds de revenus existent, et selon les régions, les plafonds sont plus ou moins hauts.

Des nouveautés concernant la durée d’engagement

Désormais il est envisageable de ne garder son logement que 6 années uniquement, ce qui n’était pas le cas auparavant. La durée fait l’objet de renouvellements de trois ans, à deux reprises.
En revanche, on pourra vendre le bien immobilier lors de ces prolongations d’engagement, sans subir de redressement.

Quel type de logement acheter sur Saint-Pierre-en-Faucigny ?

Quelles sont les conditions demandées pour disposer des atouts de la loi Pinel, quand on fait l’acquisition d’une habitation neuve ?
Cette loi s’applique dans différents cas. On pourra notamment souscrire à une Société Civile de Placement Immobilier ou SCPI par exemple, ou une SCI non soumise à l’IS dans le cadre de l’acquisition du logement. Il est également possible d’acheter un bien neuf répondant aux critères, ou de le faire bâtir.
L’un des critères les plus importants concerne le caractère neuf du logement en question.
La loi Pinel concerne aussi les biens récemment transformés en habitation, et les logements à usage mixte, si la surface servant de résidence représente minimum 75% de celui-ci.