Tout savoir sur la loi Pinel à Villeurbanne

Duflot, Pinel : quelles différences ?

Placer son argent dans une maison ou appartement neufs pour la location, est bien plus attrayant aujourd’hui, depuis la création de la loi Pinel.
Il s’agit d’une amélioration de la loi Duflot : possibilité de louer à des descendants ou ascendants, durée de location moins contraignante, et élargissement de la zone géographique avec Villeurbanne parmi d’autres.
L’obligation pour celui qui vit dans ce bien, de faire du logement sa résidence principale est l’une des conditions pour profiter de cette loi et de ses avantages fiscaux.
Il faudra mettre en location l’habitation dans un délai de 12 mois pour pouvoir être éligible après l’acquisition.
Également, le loyer ne devra pas excéder d’une certaine somme pour être recevable, tout en évaluant les rentrées d’argent de la personne occupant le logement, dont le montant ne doit pas excéder une certaine somme annuelle.

Les limites à ne pas dépasser

En revanche cette disposition légale est bien encadrée, et il faut respecter quelques conditions pour en profiter.
Il ne sera possible d’investir que 300 000€ chaque année, faire l’acquisition de 2 appartements maximum et pour un montant au m² de cinq-mille-cinq-cents euros au maximum.
Les réductions fiscales générées par cette loi ne devront pas excéder 10 000€ par an pour les acquéreurs.

Que puis-je espérer en profitant de la loi Pinel ?

La loi Pinel permet aux Français non propriétaires de bénéficier de lieux de vie moins onéreux sur Villeurbanne.
Les réductions fiscales prévues dans le cadre de cette loi sont une réelle opportunité pour les futurs bailleurs.
Le pourcentage de réduction d’impôts peut aller jusqu’à 21% de la valeur du bien, selon que le bien soit mis en location 6, 9 ou 12 ans. Pour un logement neuf dont on aura fait l’acquisition en outre-mer, le pourcentage s’élève de vingt-trois à trente-deux pourcents.

De nombreux programmes immobiliers neufs à Villeurbanne en Pinel

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Comment profiter de la loi Pinel à Villeurbanne ?

Quels sont les critères requis pour bénéficier des attraits de cette disposition, quand on achète une habitation neuve ?
Cette disposition peut être applicable dans différentes situations. Il sera possible de se rapprocher d’une Société Civile de Placement Immobilier ou SCPI par exemple, ou une Société Civile Immobilière ou SCI non soumise à l’impôt sur les sociétés dans le cadre de l’achat du logement. Il est également possible de faire l’acquisition d’un bien neuf répondant aux critères, ou de le construire.
L’habitation en question doit être neuve ou sur le point d’être achevée.
Cette disposition concerne aussi les biens récemment transformés en habitation, et les logements à usage mixte, si l’habitation représente au minimum les trois quarts de celui-ci.

Les occupants : comment les choisir ?

La première condition, est le fait que le locataire doive en faire son adresse principale.
Les ménages souhaitant louer le bien devront justifier de leurs revenus grâce à un avis d’imposition, qui ne pourront pas dépasser pas un certain montant.

Quelles obligations en termes de durée ?

Actuellement, le temps minimal de détention du logement n’excède pas six années, avec la possibilité de reconduire deux fois 3 ans soit 6 années de plus.
Aucun redressement ne sera fait si l’on revend l’appartement ou maison au cours de cette reconduction.