La loi Pinel à Toulouse : quelles opportunités ?

La loi Pinel : pourquoi est-elle intéressante ?

Acheter une maison ou appartement neufs pour la location, est bien plus intéressant aujourd’hui, grâce à la loi Pinel de deux mille quinze.
Il s’agit d’une amélioration de la loi Duflot : possibilité de louer à des personnes de sa famille, durée de location plus souple, et agrandissement de la zone d’application avec Toulouse notamment.
Il est important de rappeler que pour profiter des intérêts de cette disposition, il faudra être éligible en fonction de différents critères.
L’objectif sera aussi de proposer le logement pour un montant très abordable, tout en tenant compte des rentrées d’argent du locataire, qui ne doivent elles aussi pas dépasser un certain montant annuel.
Ensuite, le propriétaire devra trouver des locataires dans un délai de 12 mois max.

Les obligations de la loi Pinel

Pour limiter les abus, certaines obligations ont été mises en place dans le cadre de la loi Pinel, pour l’encadrer.
Plusieurs plafonds doivent être respectés : uniquement deux appartements achetés chaque année, pour un une somme globale de 300 000€ maximum, avec un montant au mètre carré de 5500€ tout au plus.
La loi Pinel permet de profiter d’avantages fiscaux jusqu’à 10 000€ chaque année maximum.

Différents plafonds de ressources

Les occupants devront utiliser le logement en tant que résidence principale. De plus, il ne devra pas s’agir d’une habitation meublée.
Concernant les rentrées d’argent des occupants, celles-ci seront calculées avec l’avis d’impôts N - 2. Les montants de ressources maximaux ne seront pas les mêmes en fonction des villes.

Les conditions fiscales de la loi Pinel

La vocation première de la loi Pinel est d’apporter aux locataires au budget modéré sur Toulouse des possibilités moins onéreuses pour trouver un bien à louer.
Les acquéreurs en profitent aussi, des avantages fiscaux des plus alléchants ayant été prévus.
Le pourcentage de réduction fiscale s’élève de douze à vingt-et-un pourcents de la valeur de l’habitation, selon que le bien soit occupé par des locataires durant six ans, neuf ans ou douze ans, de quoi motiver les acquéreurs à s’engager à louer leur habitation sur Toulouse pour une durée assez longue. En outre-mer, ces taux passent de 23 à 32%.

Pinel sur Toulouse : quels logements ?

Certains critères liés à l’habitation doivent être présents pour que la loi Pinel puisse s’appliquer dans le cadre d’un investissement dans le neuf.
L’un des points essentiels concerne le caractère neuf de l’habitation concernée.
Plusieurs possibilités permettent de disposer de ce dispositif. On pourra notamment souscrire à une Société Civile de Placement Immobilier ou SCPI, ou une SCI non soumise à l’IS pour pour faire l’acquisition du logement. Aussi on pourra choisir soit de construire soi-même le bien en question, peu importe que le terrain soit acquis ou cédé gratuitement, ou acquérir un bien neuf éligible auprès d’un promoteur immobilier. De nombreux choix sont donc possibles.
Le texte peut aussi être sollicitée pour les biens récemment transformés en habitation, et les logements à usage mixte, si l’habitation occupe minimum les trois quarts de celui-ci.

Engagé, mais sur combien de temps ?

Désormais il est possible de ne garder l’appartement ou maison que 6 années uniquement, contrairement aux précédents critères. Les propriétaires peuvent profiter de renouvellements de 3 ans, deux fois.
Néanmoins, on pourra remettre son logement sur le marché pendant ces renouvellements, sans subir de redressement fiscal.

Pourquoi investir à Toulouse en loi Pinel ?

Via notre site, vous pourrez organiser votre investissement en découvrant des appartements et maisons en vente sur Toulouse.
Sur tout l’hexagone, les promoteurs immobiliers surfent sur les atouts de la loi Pinel.
On trouve aujourd’hui facilement un bien immobilier en adéquation avec ses besoins, pour profiter de cette loi.