Placer son argent à Viroflay grâce à la loi Pinel

Connaissez-vous la loi Pinel ?

Placer son argent dans un bien immobilier neuf pour la location, est bien plus attrayant actuellement, depuis la mise en place de la loi Pinel.
Elle vient ajouter quelques nouvelles caractéristiques à la loi Duflot établie une année avant et en est une amélioration, notamment grâce à une durée de mise en location pouvant s’élever de 6 à 12 ans, une plus grande zone d’application, la possibilité de proposer ce bien aux personnes de sa famille, enfants ou parents, ce qui n’était pas le cas par le passé.
Néanmoins, il faudra rentrer dans quelques obligations, comme la nécessité que le logement soit occupé la plus grande partie de l’année par le locataire.
De plus, le prix du loyer ne devra pas dépasser d’un plafond précis pour être recevable, tout en tenant compte des revenus du locataire, qui ne doivent elles aussi pas dépasser une certaine somme annuelle.
Il faudra trouver trouver des locataires rapidement, pas au delà de 12 mois après l’acquisition.

Quelles obligations en termes de durée ?

Dorénavant on a l’opportunité de décider de ne garder l’appartement ou maison que 6 ans seulement, contrairement aux précédents critères. Il est possible de reconduire ce laps de temps sur 2 fois 3 années si cela est souhaité.
Par contre, il sera possible de vendre son logement lors de ces reconductions, sans que cela ne soit préjudiciable.

Les limites de la loi Pinel

Cette disposition légale évolue dans un cadre précis pour qu’elle reste juste.
Les sommes investies dans le cadre de la loi Pinel font partie des niches fiscales, avec un montant maximum de 10 000€ chaque année.
On ne pourra investir que 300 000€ par an, acheter 2 appartements tout au plus et pour un tarif au m² de 5500€ au maximum.

Des locataires aux petits revenus

On trouvera différents critères : il ne faudra pas louer ce logement meublé, et il devra être utilisé par l’occupant en tant qu’adresse permanente.
Il ne sera pas envisageable de choisir n’importe quel locataire : des grilles de revenus existent, et en fonction des régions, les chiffres diffèrent.

Quels intérêts concernant la fiscalité ?

La loi Pinel donne la chance aux Français non propriétaires de bénéficier de lieux de vie moins onéreux sur Viroflay.
En apportant aux bailleurs futurs des avantages fiscaux très profitables, ceux-ci jouent le jeu.
Le taux change en fonction de la durée de location, entre 6 et 12 ans, et on pourra bénéficier de réductions allant de douze à vingt-et-un pourcents de la somme investie lors de la vente en métropole, et notamment à Viroflay, et cela monte jusqu’à trente deux pourcents si le logement se trouve en outre-mer.

La ville de Viroflay et la loi Pinel

Trouver un bien neuf à acheter sur tout l’hexagone est dorénavant plus simple, en respectant les critères de ce dispositif.
Les promoteurs immobiliers profitent de cette loi pour construire des lots neufs partout en France, et s’adressent aux futurs propriétaires désireux de placer leurs économies en particulier sur Viroflay.
N’hésitez donc pas à consulter nos différents programmes sur Viroflay de manière à dénicher le parfait investissement, en fonction de votre budget.

Pinel sur Viroflay : quels logements ?

Quels sont les critères demandés pour disposer des atouts de cette loi, lors de l’achat d’un bien neuf ?
La loi Pinel ne fonctionne que si le bien récemment acheté est neuf ou quasi-achevé.
Les maisons ou appartements mixtes sont également éligibles à ce dispositif, mais à condition que 75% du bien soient habitables.
Cette disposition peut être applicable dans différents cas. On pourra notamment se rapprocher d’une SCPI par exemple, ou une SCI non soumise à l’IS pour pour faire l’acquisition du logement. Il est également possible d’acquérir un bien neuf éligible, ou de le construire. Tout est possible.