placer son argent à Nice en Pinel

Tout savoir sur la loi Pinel

Placer son argent dans un appartement neuf pour la location, est devenu très intéressant dorénavant, depuis la loi Pinel.
Elle vient ajouter quelques nouvelles caractéristiques à la loi Duflot de 2014 qu’elle améliore, possibilité de mettre en location auprès de ses enfants ou ses parents, modification de la durée de location, et élargissement de la zone d’application avec Nice parmi d’autres.
L’obligation pour l’occupant, de faire du logement sa résidence principale est l’un des critères pour bénéficier de la loi Pinel et de ses avantages.
Également, le loyer devra être modéré pour être recevable, sachant qu’un plafond de ressources est aussi prévu concernant le locataire.
Il faudra trouver un locataire d’un an.

Quelles sont les limites de la loi Pinel ?

Dans un souci de limiter les excès, la loi Pinel est limitée par un cadre précis.
Les sommes investies dans le cadre de cette disposition légale font partie des niches fiscales, qui ne peuvent pas dépasser la somme de 10 000€ à l’année.
Obligatoirement, le bien ne pourra pas dépasser un prix au m² de 5500€ sur Nice. La somme investie devra être en dessous de 300 000€, et ce pour deux habitations max, par an.

De nombreux programmes immobiliers neufs à Nice en Pinel

On trouve aujourd’hui facilement un appartement ou une maison correspondant à ses attentes, pour profiter de la loi Pinel.
Grâce à notre plateforme, vous pourrez envisager votre investissement en découvrant des logements à acquérir sur Nice.
Sur la ville de Nice et partout en France, des promoteurs immobiliers travaillent pour proposer des investissements locatifs pour les futurs acquéreurs.

Différents plafonds de ressources

Le locataire sera obligé d’utiliser l’habitation en tant que résidence permanente, c’est obligatoire. De plus, il ne devra pas s’agir d’un bien meublé.
On ne pourra pas choisir n’importe quelle personne, pour occuper son habitation : des grilles de ressources s’appliquent, et en fonction des zones géographiques, les plafonds sont plus ou moins importants.

Bien choisir son logement sur Nice

Certaines contraintes existent pour que la loi Pinel puisse s’appliquer dans le cadre d’une acquisition.
L’appartement devra être neuf ou quasi-acheté.
Il est possible de trouver soi-même un logement qui réponde aux critères, mais on peut également réaliser une opération via une Société Civile Immobilière ou une SCPI, selon certains critères.
Les appartements ou maisons qui mélangent local professionnel et habitation sont également éligibles, exclusivement si les 3/4 de ce bien sont consacrés à l’habitation.

Une nouveauté pertinente pour les propriétaires

De nouveaux critères s’appliquent pour le délai minimum de location de cette habitation, entre 6 et 12 ans.
Cela ne sera pas préjudiciable si l’appartement ou maison est revendu durant la période de prolongation.

La loi Pinel, pour de meilleures conditions fiscales

De par les règles de la loi Pinel, les locataires ayant un budget modeste sont favorisés sur Nice ou ailleurs.
Les acheteurs en profitent aussi, puisqu’ils bénéficient de remises d’impôts très attractives.
Le taux change en fonction de la durée de location, entre 6 et 12 ans, l’avantage fiscal s’élèvera de douze à vingt-et-un pourcents du prix d’achat de l’habitation en question en métropole, et sur Nice, et cela atteint les trente deux pourcents en cas d’acquisition dans les DOM TOM.