Votre appartement neuf sur Istres, avec la loi Pinel

La loi Pinel, une amélioration de la loi Duflot

En deux mille quinze a été mise en place la loi Pinel, elle est relative aux investissements dans les biens immobiliers neufs.
Elle suit la loi Duflot, avec quelques nouveautés intéressantes : possibilité de mettre en location auprès de personnes de sa famille, modification de la durée de location, et agrandissement de la zone d’application avec Istres notamment.
Rappelons que pour profiter des atouts de cette disposition, il faudra être éligible en fonction de certains critères.
Également, le loyer ne devra pas dépasser d’une certaine somme pour que la loi Pinel soit applicable, tout en évaluant les rentrées d’argent du ménage louant le logement, dont le montant ne doit pas dépasser une certaine somme par an.
Il faudra trouver un locataire d’un an après l’acquisition.

Sur Istres, réalisez votre investissement locatif sans attendre

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Toujours plus de pros de l’immobilier profitent de la loi Pinel pour faire construire de nombreuses résidences, pour les propriétaires.
Dénicher le parfait investissement locatif sur tout l’hexagone est désormais bien plus simple, en respectant les conditions de cette loi.

La loi Pinel : en comprendre les limites

Pour que l’on n’en abuse pas, certaines conditions ont été mises en place au sein de la loi, pour qu’elle reste bien encadrée.
Il ne sera possible d’investir que 300 000€ chaque année, acheter deux logements tout au plus et pour un montant au mètre carré de 5500€ au maximum.
Les investissements faits grâce à cette disposition légale font partie des niches fiscales, avec un plafond de dix mille euros par an.

Bien choisir ses locataires

Différentes obligations sont en vigueur : il sera notamment nécessaire de ne pas proposer ce logement meublé, et il devra être utilisé par l’occupant en tant que résidence principale.
À propos des ressources du locataire, celles-ci seront vérifiées avec l’avis d’imposition N - 2. Les montants de ressources maximaux varient en fonction des endroits.

Des nouveautés concernant la durée d’engagement

De nouvelles possibilités ont été ajoutées à propos du délai minimal de location de cette habitation, entre six et douze ans.
Revendre l’appartement ou maison sera d’ailleurs possible lors du renouvellement.

Quels intérêts concernant la fiscalité ?

L’objectif de cette loi est de donner aux personnes aux revenus modérés sur Istres des possibilités moins onéreuses pour se loger.
Et pour motiver les propriétaires à jouer le jeu, cette loi offre des avantages fiscaux très motivants pour ceux-ci.
Les taux évoluent que l’on investisse en France métropolitaine ou dans les DOM TOM : douze à vingt-et-un pourcents de la somme investie en métropole et sur Istres, sachant que le pourcentage grimpe jusqu’à trente-deux pourcents dans les DOM TOM.

Critères de choix des logements sur Istres

Selon quels critères peut-on profiter des intérêts de la loi Pinel ?
La loi Pinel ne peut être sollicitée que dans le cadre de l’achat d’un logement neuf.
Les appartements ou maisons à usage mixte peuvent être exploités dans le cadre de la loi Pinel, mais il faudra que la surface utilisée pour l’habitation soit au moins égale aux 3/4 du local en question.
Il est possible d’acquérir soi-même une habitation répondant aux critères, mais on a également la possibilité de mettre en place une opération via une Société Civile Immobilière ou une Société Civile de Placement Immobilier.