L’investissement locatif parfait à Saint-Orens-de-Gameville avec la loi Pinel

Pinel, Duflot : quelles ressemblances ?

En deux mille quinze a été mise en place la loi Pinel, elle a trait aux investissements dans l’immobilier neuf.
Elle vient compléter la loi Duflot l’année précédente qu’elle améliore : possibilité de louer à des personnes de l’entourage familial proche, durée de location plus souple, et zone plus grande avec Saint-Orens-de-Gameville notamment.
Rappelons que pour profiter de cette loi, il sera nécessaire d’être éligible en honorant différents critères.
Ensuite, l’acheteur devra louer l’appartement ou la maison dans un délai de 12 mois maximum.
Également, le loyer ne devra pas excéder d’une certaine somme pour être recevable, tout en évaluant les rentrées d’argent du ménage louant le logement, qui ne doivent elles aussi pas dépasser un certain montant à l’année.

Ce qu’implique la loi Pinel

Pour que l’on n’en abuse pas, certaines conditions ont été mises en place dans le cadre de la loi Pinel, pour qu’elle reste parfaitement encadrée.
Cette disposition légale permet de bénéficier d’avantages fiscaux à hauteur de 10 000€ par an maximum.
Obligatoirement, il ne faudra pas dépasser un montant au m² de 5500€ sur Saint-Orens-de-Gameville. L’investissement ne devra pas dépasser la somme de 300 000€, et il ne sera possible d’acquérir que 2 appartements par an.

Quels sont les droits et obligations des locataires ?

La première condition, est le fait que l’habitation devra être la résidence permanente de l’occupant.
Les occupants intéressés par le bien seront contraints de donner le montant de leurs ressources, qui ne pourront pas excéder pas un montant précis.

Les conditions fiscales

L’objectif de la loi Pinel est de délivrer aux personnes aux revenus modérés sur Saint-Orens-de-Gameville des possibilités plus intéressantes pour se loger.
Les propriétaires sont largement récompensés, des avantages fiscaux très rentables ayant été mis en place.
Le taux varie en fonction de la durée de location, entre 6 et 12 ans, l’avantage fiscal s’élèvera de 12 à 21% de la somme investie lors de l’acquisition en métropole, et notamment à Saint-Orens-de-Gameville, et cela atteint les 32% pour ce qui est des départements d’outre-mer.

Des possibilités pour trouver votre logement sur Saint-Orens-de-Gameville

Quelles sont les conditions requises pour bénéficier des attraits de cette loi, lors de l’acquisition d’une habitation neuve ?
Les biens immobiliers à usage mixte sont également éligibles, uniquement si 75% du logement sont consacrés à l’habitation.
Le bien devra être neuf ou quasi-acheté.
Dans la commune de Saint-Orens-de-Gameville, il sera envisageable de bénéficier de la loi Pinel de différentes manières : soit en acquérant un lot éligible, soit en faisant construire un logement sur un terrain libre, acquis ou cédé à titre gratuit, soit en participant à une Société Civile de Placement Immobilier ou SCPI, soit lors d’une opération en collaboration avec une Société Civile Immobilière non soumise à l’IS.

Moins engagé sur la durée avec la loi Pinel

Bonne nouvelle : aujourd’hui on peut décider de ne mettre en location l’appartement ou maison que 6 ans seulement, contrairement aux précédents critères. Il est possible de renouveler ce délai sur deux fois 3 ans seulement si cela est souhaité.
Par chance, il sera possible de remettre son logement à vendre durant ces reconductions d’engagement, sans subir de redressement.

Les avantages de la loi Pinel à Saint-Orens-de-Gameville

Les promoteurs profitent de cette loi pour créer de nombreuses résidences, et s’adressent aux futurs investisseurs souhaitant effectuer un placement intéressant par exemple sur Saint-Orens-de-Gameville.
De nombreux lots neufs sont à votre disposition sur Saint-Orens-de-Gameville via notre plateforme.
Vous pourrez trouver facilement votre futur investissement locatif sur tout l’hexagone, pour réalisant un vrai placement tout en disposant de ces conditions fiscales très intéressantes.