"Les 2 Élégantes - ULS" est un programme neuf situé dans la ville de Saint-Maur-des-Fossés (Val-de-Marne). Les logements sont de type “Appt.” répartis en T2. Le programme comprend 1 logement disponible et la livraison est prévue au 1er trimestre 2024. Le programme immobilier neuf "Les 2 Élégantes - ULS" est éligible aux dispositifs fiscaux suivants : Nue-Propriété (Démembrement).

Saint-Maur-des-Fossés

Ville cotée de l’Est parisien, Saint-Maur-des-Fossés est réputée pour son standing. Elle séduit par sa douceur de vivre et sa situation privilégiée dans le prolongement de l’axe Paris-Vincennes-Joinville. Au détour des bâtisses bourgeoises, la ville propose un patrimoine exceptionnel et un cadre naturel unique par l’omniprésence de la Marne qui embrasse la ville. La dynamique du Grand Paris convenablement positionnée à 13 km de Paris, Saint-Maur profite de l’attractivité des pôles économiques avoisinants. La ville se trouve à une demie-heure de Créteil Europarc et d’Orly-Rungis, premier bassin d’emplois du Sud-Est parisien fréquenté par quelque 70 000 salariés. Commune de la Métropole du Grand Paris parfaitement desservie, elle détient 4 stations de RER et accueillera d’ici 2025 la future ligne 15 du métro. Un quartier huppé et dynamique, prospère en commerces et connecté aux transports, Adamville est un secteur très recherché qui propose toutes sortes de commodités. Ce cadre d’une qualité résidentielle abritera “Les 2 Élégantes”, tout près du square des Deux Lions.

Pourquoi investir en nue-propriété à Saint-Maur-des-Fossés ?

L’atout majeur d’un achat en nue-propriété demeure l’achat d’un actif à un prix inférieur à celui de la pleine propriété. Cette décote représente l’ensemble des loyers actualisés et net de frais et charges que l’investisseur aurait pu percevoir pendant la durée de démembrement. 

Pour cela, l’investisseur bénéficie du Droit Français prévoyant un rattachement sans frottement fiscal de l’usufruit et la nue propriété une fois que l’usufruit est résilié. 

Au terme du Droit d’usufruit temporaire, le nu-propriétaire devient plein-propriétaire. La reconstitution des deux droits n'entraîne aucun frais fiscal ou droits à payer. Le néo plein propriétaire réalise alors une plus-value fictive composée de l’usufruit (retrouvée gratuitement) et de la valorisation éventuelle du bien immobilier produit pendant la période de démembrement. Aucune démarche administrative n’est à réaliser. Il pourra au final faire comme bon lui semble avec l’actif immobilier (occuper, vendre, transmettre). L’investissement en nue-propriété convient aux contribuables lourdement imposés et souhaitant développer un patrimoine immobilier à bas prix et à long terme.