Investissez en LMNP à Argenteuil dans une résidence senior : tout savoir

Si vous voulez réaliser un placement avantageux hors Pinel, mais en restant dans le cadre de l'immobilier, la solution de la LMNP ou Location Meublée Non-Professionnelle est une excellente opportunité. Ce statut est parfait pour disposer d'un capital à long terme tout en bénéficiant de conditions fiscales allégées. Voici quelques informations pour vous renseigner concernant le statut LMNP, avant de dénicher votre résidence senior à Argenteuil.

Comment est imposé le LMNP

On dispose avec la LMNP d'une fiscalité des plus avantageuses : l'amortissement du régime BIC est l'explication de cet avantage, il vous exempte d'une taxation trop importante sur les loyers générés une fois le bien loué. Sachez également que les meubles et équipements permettent un amortissement supplémentaire. Grâce à ce régime, on profite également d'une franchise de TVA, ce qui est loin d'être négligeable.

Conseils à propos de la LMNP

Il s'agit d'un placement longue durée : la rentabilité dans le temps augmentera petit à petit. Attention au choix du gestionnaire qui s'avère très important. C'est grâce à ses compétences que vous aurez vos loyers payés et qu'un bon entretien de la résidence sera effectué. Il est primordial de choisir un exploitant de renom.

À connaître à propos de la loi LMNP

Le principal atout de la Location Meublée Non Professionnelle réside dans le fait que vous puissiez disposer d'une rentrée d'argent presque nette d'impôts, en constituant un capital après quelques années. Tous les contribuables sont éventuellement concernés par cet investissement. L'important est de choisir une résidence de services, ou un bien meublé dans tous les cas, et que le revenu issu des loyers ne dépasse pas une certaine limite.

Les atouts de Argenteuil pour un investissement LMNP

Commune appréciée, Argenteuil (95100), est accessible au sein de la région Île-de-France, et plus précisément dans le département Val-d'Oise. 110213 personnes y habitent selon l'INSEE. Pour ce qui est de son activité globale, 44547 actifs vivent à Argenteuil, sur 41654 ménages. On dénombre au total 7618 étudiants. Avec ses 45131 logements, Argenteuil se situe autour de la moyenne nationale. Les revenus fiscaux moyens se situent à 18270€, ce qui permet de constater de la bonne activité au sein de cette zone. 1622 et 246 sont respectivement le nombre d'entreprises de services et commerciales que l'on recense à Argenteuil.

Choisissez une résidence senior à Argenteuil : les avantages

• Une opération financière très avantageuse : placer ses deniers dans une résidence senior peut se faire dès 100 000€.
• Grâce aux assurances GLI et GRL (garanties Loyer Impayé et Risques Locatifs), le bailleur a moins de risque que ses loyers soient impayés.
• Son rendement situé autour de quatre pour cent est un argument plutôt convaincant.
• Deux statuts existent : LMP ou LMNP, et surtout, l'imposition est inexistante ou presque.