Achetez un bien immobilier en résidence senior à Cholet avec le statut LMNP

Si vous voulez placer votre épargne hors Pinel, mais en restant dans le cadre de l'immobilier, la solution de la LMNP s'avère souvent rentable. En premier lieu, l'attrait premier de cette solution est le fait que l'imposition globale soit intéressante, et la possibilité de générer un beau patrimoine sur le long terme. Un grand nombre d'établissements de type résidence senior existent à Cholet et dans d'autres localités situées sur le territoire.

Bien choisir son gestionnaire dans le cadre du dispositif LMPN

Il faut penser long terme avec ce placement : c'est avec les années que vous profiterez d'une belle rentabilité. Attention au choix du gestionnaire qui s'avère très important. C'est grâce à son professionnalisme que vous aurez vos loyers payés et qu'un bon entretien de la résidence sera effectué. Il est primordial de choisir un exploitant de qualité.

Quelques mots à propos du dispositif LMNP

L'intérêt principal du dispositif LMNP s'observe dans le fait que vous ayez la possibilité de bénéficier d'un revenu presque net d'impôts, en créant un capital après quelques années. Il s'agit d'un dispositif accessible à tous les contribuables. Il est essentiel d'opter pour une résidence de services, ou un bien meublé dans tous les cas, et de ne pas en faire une source de revenus principale.

Population et statistiques à propos de Cholet

C'est dans la région Pays de la Loire et dans le département Maine-et-Loire que l'on trouve la commune de Cholet (49300). Selon l’INSEE, le nombre d’habitants recensé est de plus de 54186. Pour ce qui est de son dynamisme, 21206 actifs s'y trouvent, pour un total de 25544 ménages. En termes de scolarisation, on compte environ 3264 étudiants. On compte un total de 27463 logements, qu'il s'agisse d'appartements ou de maisons. En matière de revenus fiscaux moyens, le montant recensé est de 20830€. Le secteur tertiaire de Cholet est en plein boum, avec 283 entreprises de services. L’activité commerciale repose sur son nombre important d’entreprises commerciales qui sont au nombre de 1445.

L'amortissement de la LMNP

Avec la LMNP, vous générez des revenus, avec une taxation très légère, c'est l'atout majeur de cette solution. Le régime BIC qui s'applique offre en effet un abattement très conséquent. Les meubles et équipements du logement sont inclus dans l'amortissement, ce qui est un avantage fiscal supplémentaire. Enfin, la TVA du bien immobilier peut être récupérée, soit 20% du prix de l'investissement.

Pourquoi investir dans une résidence senior à Cholet ?

• Un placement attractif : sélectionner la résidence senior est accessible, dès 100 000€.
• Un revenu assuré : les loyers impayés sont rarissimes notamment en optant pour les garanties de l'État que sont la GLI (Garantie Loyer Impayé), ainsi que la GRL (Garantie des Risques Locatifs). Le bail commercial est aussi très protecteur s’il est correctement établi.
• On ne peut que souligner son rendement des plus fructueux, situé à environ quatre pour cent.
• La fiscalité particulièrement intéressante. Vous profitez d’une fiscalité quasi inexistante. Selon votre profil, vous bénéficiez de 2 statuts avec ce placement : LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel ou LMP : Loueur Meublé Professionnel.