Tout savoir sur le statut LMNP à Angers en résidence senior

Si vous désirez réaliser un placement avantageux dans un bien immobilier, mais en passant par un dispositif moins traditionnel, la solution de la LMNP ou Location Meublée Non-Professionnelle représente une opportunité intéressante. Ce sont ses atouts en termes de fiscalité qui rendent cette solution aussi attractive. De nombreux établissements de type résidence senior existent à Angers et dans d'autres localités situées sur le territoire.

Angers et ses atouts

Angers est une ville du département Maine-et-Loire de la région Pays de la Loire, son code postal est 49100. 154508 habitants y résident à l'année. On dénombre 56852 actifs, pour 81648 ménages. C’est une commune qui attire plus de 21975 étudiants. On dénombre un total de 89937 habitations, qu'il s'agisse d'appartements ou de maisons. La forte activité fait profiter à la localité d’une bonne moyenne de revenus fiscaux, qui se situe autour de 20100€.

Pourquoi investir dans une résidence senior à Angers ?

• 100 000€ suffisent pour investir en résidence senior, ce qui est idéal même pour les budgets modérés.
• Un revenu assuré : les loyers impayés sont rarissimes spécifiquement via les dispositifs de l’État, la GLI (Garantie Loyer Impayé) et GRL (Garantie des Risques Locatifs). Vous êtes sécurisé via le bail commercial qui offre de nombreux avantages.
• Un rendement important : autour de 4% par an, net de fiscalité.
• Deux statuts existent : LMP ou LMNP, et surtout, l'imposition est presque nulle.

Nos recommandations pour un investissement en LMNP

Il faut penser long terme avec ce placement : c'est avec les années que vous profiterez d'une belle rentabilité. Attention au choix du gestionnaire qui s'avère très important. C'est grâce à ses compétences que vos loyers seront payés et qu'un bon entretien de la résidence sera réalisé. Il est primordial de choisir un exploitant de qualité.

Quelles conditions fiscales pour le LMNP

Avec la LMNP, vous créez des revenus, sans être taxé ou presque, c'est l'atout majeur de cette solution. C'est grâce au régime BIC qui s'applique dans ce cas. Sachez également que les meubles peuvent être amortis. Grâce à ce régime, on dispose également d'une franchise de TVA, ce qui est loin d'être négligeable.

Quelques renseignements complémentaires concernant la loi LMNP

Contrairement à un investissement locatif classique, la LMNP vous offre la faculté d'éviter une imposition importante sur les loyers que vous percevrez. La LMNP est un dispositif d'État pour permettre aux contribuables d'investir dans un bien immobilier avec des conditions avantageuses. Il concerne à la fois les logements classiques meublés et ceux qui sont situés dans une résidence de services (résidence d'affaires ou ehpad entre autres).