Loi Pinel et investissement immobilier à Carrières-sous-Poissy (78)

Si vous souhaitez vous lancer dans l’investissement immobilier locatif dans les Yvelines, sélectionnez les solutions les plus rentables en combinant réduction d’impôt et loyers de qualité. Pourquoi ne pas songer à investir sous le dispositif Pinel ?

Nous vous invitons à découvrir un des meilleurs programmes, Les Jardins Saint-Louis, à Carrières-sous-Poissy. Cette commune est classée zone A par rapport au zonage du ministère de la Cohésion des territoires et se caractérise par sa très forte demande locative.

Comment optimiser votre rendement à Carrières-sous-Poissy ?

Préparez d’ores et déjà l’occupation de l’immobilier que vous allez acquérir en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA). Pour rappel, afin de jouir de la loi Pinel, vous devez investir dans de l’immobilier neuf respectant les dernières normes en matière de performances énergétiques et environnementales. Ce qui constitue déjà un véritable atout dans la mesure où les locataires sont nombreux à privilégier les logements modernes leur permettant d’amoindrir leur facture d’énergie.

Le prix du mètre carré étant assez élevé à Carrières-sous-Poissy, ce sont les logements de petite et moyenne surface qui rapporteront le plus, à condition de sélectionner les meilleurs quartiers.

En préparant la mise en location, de préférence avant même sa livraison, vous exploitez immédiatement le bien, ce qui raccourcit la durée de la carence locative. Notons qu’avec la loi Pinel, cette dernière ne doit pas dépasser la durée de 12 mois afin de garantir la réduction fiscale émanant de l’administration fiscale.

Sélectionnez également à l’avance et dans la mesure du possible votre futur locataire, en scrutant les différents paramètres tels que le montant de leurs revenus mensuels, ainsi que leur capacité à s’acquitter régulièrement des loyers. La loi Pinel impose en effet de respecter un certain plafond qui est fonction des ressources du locataire. À noter également que le plafond de loyer applicable pour la zone A, et donc pour Carrières-sous-Poissy, est de 13.04 euros par m².

Ainsi, songez à réaliser une simulation à l’avance en considérant ces variables afin de bien calculer le loyer à appliquer et ce, dans le but de réaliser le meilleur rendement locatif. Pour rappel, le logement sera loué nu et occupé à titre de résidence principale par le locataire.

La réduction d’impôt Pinel

Le principal atout qu’offre la loi Pinel est avant tout la réduction d’impôt qui est issue de votre investissement. Celle-ci permet également d’optimiser le rendement de votre mise en location. À vous de choisir la durée d’engagement qui vous convient : 6 ans, 9 ans ou 12 ans et ce, en fonction de vos objectifs de défiscalisation. Si vous tablez sur une réduction d’impôt de 12%, vous vous engagerez sur la durée la plus courte (6 ans). Celle-ci pourra être prolongée de 3 ans de plus pour une défiscalisation totale de 18%, ou encore de 21% si la durée de votre engagement est de 12 ans.