L’investissement locatif parfait à Strasbourg par le biais de la loi Pinel

Les nouveautés apportées par la loi Pinel

Depuis l’instauration en 2015 de la loi Pinel, les acquéreurs disposent de nombreux avantages fiscaux intéressants pour placer de l’argent dans l’immobilier neuf.
Ses attraits dépassent les règles de la loi Duflot, avec une durée de location obligatoire assouplie, ainsi que la possibilité de louer à ses parents ou enfants, et une extension de la zone géographique concernée incluant Strasbourg.
En revanche, il faudra rentrer dans quelques critères, comme le fait que la maison ou l’appartement soit occupé la plus grande partie du temps par le locataire.
Entre autres, le propriétaire devra louer le bien dans un délai d’un an maximum.
Le but sera aussi de mettre en location l’appartement ou la maison pour une somme abordable, sachant qu’il existe aussi un plafond de ressources concernant le ménage louant cette habitation.

Les limites à ne pas excéder

Afin d’éviter les abus, certaines conditions ont été mises en place au sein de la loi Pinel, afin de l’encadrer.
Les investissements réalisés grâce à cette loi font partie des niches fiscales, avec un plafond de 10 000€ par an.
On ne pourra investir que 300 000€ par an, faire l’acquisition de 2 habitations maximum et pour un prix au mètre carré de cinq-mille-cinq-cents euros au maximum.

Quelle est la durée de location minimale ?

De nouveaux critères ont été votés à propos du délai minimal de location de cette habitation, entre 6 et douze années.
Aucun redressement ne sera réalisé si son logement est vendu durant ce renouvellement.

Les logements éligibles au dispositif Pinel à Strasbourg

Le bien immobilier acquis devra être lui aussi fidèle à certaines contraintes.
Cette loi ne peut fonctionner que lors de l’achat d’un bien neuf.
Les maisons ou appartements servant à la fois de local commercial et professionnel et lieu de vie peuvent être exploités dans le cadre de ce dispositif, mais il faudra que la partie habitation soit au moins équivalente aux trois quarts du local concerné.
Cette loi peut fonctionner dans différents cas. Pour acquérir le bien, on pourra éventuellement se rapprocher d’une Société Civile Immobilière ou une SCPI. Il est également envisageable d’acheter un bien neuf éligible, ou de faire construire.

Bien choisir ses occupants

Le premier critère, est le fait que le locataire doive en faire son adresse principale.
Des plafonds de ressources ont été mis en place, ils varient d’une commune à l’autre, pour vérifier que les revenus des locataires sont modestes.

Des résidences à découvrir sur Strasbourg

De nombreuses résidences neuves ont vu le jour dans tout le pays afin que les acquéreurs dénichent un bien qui corresponde à leurs besoins.
Sur Strasbourg et partout en France, nombreux sont les pros de l’immobilier ayant eu l’idée de disposer des intérêts de la loi Pinel pour solliciter les futurs acquéreurs à effectuer ces investissements locatifs.
Via notre site, vous pourrez envisager votre investissement sur Strasbourg ou ailleurs.

Les conditions fiscales

Grâce à cette loi, certaines régions comme Strasbourg voient leurs loyers devenir moins onéreux.
Et pour donner envie aux acquéreurs de jouer le jeu, des réductions fiscales particulièrement profitables ont été créées.
En France métropolitaine, et dans les DOM TOM, les taux diffèrent : 12 à 21% de l’investissement réalisé dans le premier cas et sur Strasbourg, sachant que l’on peut aller jusqu’à trente-deux pourcents dans le second cas.