Investir à Pontoise en Pinel

La loi Pinel et ses spécificités

En 2015 a été créée la loi Pinel, celle-ci s’intéresse particulièrement aux investissements dans l’immobilier neuf.
Elle fait suite à la loi Duflot de 2014 et en est une amélioration : droit de mettre en location auprès de ses enfants ou ses parents, durée de location moins contraignante, et zone géographique plus étendue avec Pontoise entre autres.
Par contre, il faudra respecter quelques obligations, comme la nécessité que la maison ou l’appartement soit occupé la plus grande partie de l’année par le locataire.
Il faudra trouver un locataire rapidement, pas plus de 12 mois.
Des critères liés aux rentrées d’argent demeurent également, concernant les locataires.

Plafonds de la loi Pinel

Evidemment, pour bénéficier de la loi Pinel, certains critères devront être respectés.
Sur la commune de Pontoise comme ailleurs, il faudra notamment opter pour un investissement de moins de 300 000€, et ce pour seulement deux appartements chaque année. Enfin, le tarif au mètre carré ne devra pas être au dessus de 5500€.
Les réductions fiscales induites par cette loi ne pourront pas excéder 10 000€ chaque année.

Des nouveautés concernant la durée d’engagement

Dorénavant on peut décider de ne conserver l’appartement ou maison que 6 ans uniquement, contrairement aux précédents critères. Il est possible de prolonger ce laps de temps sur 2 fois trois ans seulement si cela est désiré.
Revendre le logement sera d’ailleurs possible légalement pendant la période de reconduction.

La ville de Pontoise et la loi Pinel

Vous trouverez facilement votre futur investissement locatif sur l’ensemble du territoire, pour investir grâce aux conditions fiscales de la loi Pinel.
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Sur Pontoise et partout sur le territoire, des promoteurs immobiliers travaillent pour proposer des investissements locatifs pour les futurs acheteurs.

Quel type de logement acheter sur Pontoise ?

L’habitation concernée devra être conforme à certains critères.
Les logements réhabilités ou mixtes sont également éligibles à la loi Pinel, mais à condition que les 3/4 du local soient consacrés au logement.
Cette disposition ne peut être sollicitée que lors de l’acquisition d’un lot neuf.
Sur Pontoise, on aura la possibilité de bénéficier de ce dispositif de différentes manières : soit en faisant l’acquisition d’un bien éligible, soit en faisant bâtir une habitation sur un terrain nu, acheté ou cédé gratuitement, soit via une SCPI ou une Société Civile Immobilière.

Quels sont les locataires éligibles ?

Les locataires devront occuper le logement en tant qu’adresse principale, c’est obligatoire. De plus, il ne devra pas s’agir d’un bien meublé.
Les ménages choisis devront donner le montant de leurs revenus, qui devront être modestes.

Une réduction d’impôts intéressante

L’objectif de cette loi est de donner aux personnes aux revenus modestes sur Pontoise des opportunités moins onéreuses pour se loger.
Les acquéreurs ne sont pas laissés pour compte, puisqu’ils profitent de réductions d’impôts très intéressantes.
Selon que l’on mette en location son bien six, neuf ou douze années, le taux variera, et on pourra bénéficier d’avantages fiscaux allant de 12 à 21% du prix d’achat du logement en question en France métropolitaine, et sur Pontoise, et cela atteint les 32% en cas d’acquisition dans les DOM TOM.