Investir en LMNP à Meaux dans une résidence senior

Si vous voulez réaliser un placement malin dans un bien immobilier, mais en passant par un dispositif moins traditionnel, la solution de la LMNP ou Location Meublée Non-Professionnelle est une excellente opportunité. Ce sont ses atouts en termes de fiscalité qui rendent cette solution aussi attractive. Une multitude d'établissements de type résidence senior existent à Meaux pour vous permettre de vous lancer.

Bien choisir son gestionnaire dans le cadre du dispositif LMPN

Ce placement implique que vous envisagiez les choses sur le long terme : plus votre investissement en LMNP dure dans le temps, plus sa rentabilité sera importante. Le gestionnaire est l’élément clé de ce placement. C'est grâce à son professionnalisme que vos loyers seront payés et qu'un bon entretien de la résidence sera effectué. La qualité de l'exploitant est donc un critère à ne pas négliger.

Focus sur Meaux

Commune aimée par ses résidents, Meaux (77100), prend place au sein de la région Île-de-France, et plus précisément dans le département Seine-et-Marne. 55416 résidents y vivent selon les derniers recensement. Pour ce qui est de son activité globale, 22430 actifs y résident, et le nombre total de ménages est de 22708. Avec 3955 étudiants, sa population est relativement jeune. Meaux est une cité qui dispose de beaucoup de logements, environ 24849. En matière de revenus fiscaux moyens, le montant recensé est de 18930€.

Quels sont les intérêts d'une résidence senior ?

• Une opération financière très intéressante : choisir la résidence senior est envisageable dès 100K€.
• Un revenu assuré : on ne risque généralement pas de se confronter à des loyers impayés spécifiquement via les dispositifs de l’État, la GLI (Garantie Loyer Impayé) et GRL (Garantie des Risques Locatifs). En établissement votre bail commercial correctement, vous profitez de nombreux autres avantages sécurisants.
• Un rendement important : aux alentours de 4% chaque année, net de fiscalité.
• Deux statuts existent : LMP ou LMNP, et surtout, la fiscalité est presque nulle.

À savoir concernant le statut LMNP

L'avantage de la Location Meublée Non Professionnelle s'observe dans le fait que vous puissiez profiter d'une rente quasiment nette d'impôts, tout en ayant à terme, un patrimoine intéressant. Il s'agit d'un investissement disponible pour tous les contribuables. Il concerne à la fois les appartements classiques meublés et ceux qui prennent place dans une résidence de services (résidence senior ou résidence d'affaires par exemple).

L'amortissement de la LMNP

L'amortissement du régime BIC dont on profite en tant que LMNP est son atout principal, puisqu'il permet une imposition très légère. On peut aussi amortir les meubles et les équipements de l'appartement, ce qui est un avantage fiscal non négligeable. Pour finir, la TVA du bien immobilier peut être récupérée, soit 20% du montant de l'investissement.