Profiter de la loi Pinel pour investir à Rouen

Les spécificités de la loi Pinel

Acquérir un bien immobilier neuf que l’on aura pour but de mettre en location, est devenu très intéressant actuellement, grâce à la loi Pinel de 2015.
Ses attraits dépassent les contraintes de la loi Duflot, notamment en offrant une zone d’application élargie dont Rouen fait partie, ainsi qu’en apportant une durée de location obligatoire moins contraignante.
Néanmoins, certaines conditions sont toujours d’actualité, comme le fait que la maison ou l’appartement soit occupé la majeure partie du temps par le locataire.
C’est durant les 12 mois suivant l’acquisition que le propriétaire devra trouver des occupants.
Qui plus est, le prix du loyer ne devra pas aller au dessus d’d’un plafond précis pour être recevable, tout en tenant compte des ressources du locataire, qui ne doivent elles aussi pas excéder une certaine somme par an.

Le principal atout de la loi Pinel : la fiscalité

L’objectif de la loi Pinel est d’aider les personnes aux revenus modestes à trouver un logement à faible loyer en location.
Les acquéreurs en profitent aussi, puisqu’ils bénéficient de remises d’impôts très intéressantes.
Selon que l’on mette en location sa maison ou son appartement 6, 9 ou 12 années, le taux va différer, l’avantage fiscal s’élèvera de douze à vingt-et-un pourcents du prix d’achat de la maison ou de l’appartement en question en France métropolitaine, sur Rouen, et cela monte jusqu’à 32% si le logement se trouve en outre-mer.

Comment profiter de la loi Pinel à Rouen ?

Certains critères liés à l’habitation doivent être remplis pour pouvoir disposer de la loi Pinel et de ses intérêts dans le cadre d’un investissement dans le neuf.
On peut également disposer des avantages de cette loi en cas de logement à usage mixte, exclusivement si le côté professionnel ne dépasse pas 25% du bien.
La loi Pinel s’applique dans différents cas. Pour trouver l’appartement ou la maison, on pourra éventuellement se rapprocher d’une SCI ou une SCPI. En outre via un terrain acheté ou cédé à titre gratuit, il sera envisageable de bâtir le bien en question, ou acquérir un logement neuf éligible auprès d’un promoteur immobilier. Vous avez donc le choix.
L’habitation en question doit être neuve ou presque achevée.

Les conditions de ressources

Le premier critère, est le fait que le locataire doive en faire sa résidence principale.
Concernant les ressources des occupants, elles seront calculées avec un avis d’imposition. Les plafonds de ressources varient en fonction des endroits.

Pourquoi investir à Rouen en loi Pinel ?

Grâce à notre plateforme, vous aurez l’opportunité de découvrir de nombreuses résidences pour un futur investissement locatif à Rouen.
Désormais, les promoteurs bâtissent des lots neufs pour permettre aux futurs propriétaires d’investir.
Dénicher le parfait investissement locatif dans tout le pays est désormais facile, en respectant les conditions de cette disposition.

Combien de temps louer mon bien ?

De nouvelles possibilités ont été ajoutées concernant le délai minimum de possession du logement, entre 6 et douze années.
Il faut savoir qu’une fois dans les durées de prolongation, on peut si on le souhaite remettre le logement en vente, sans redressement fiscal.

Les limites de la loi Pinel

Cette disposition légale fait état de certaines limites pour que l’on n’abuse pas de ses avantages.
Il ne sera possible d’investir que 300 000€ chaque année, acheter 2 logements maximum et pour un prix au mètre carré de cinq-mille-cinq-cents euros maxi.
Les gains fiscaux générés par la loi Pinel ne pourront pas excéder dix mille euros chaque année.