Un investissement intéressant à Cugnaux avec la loi Pinel

La loi Pinel, une loi Duflot améliorée

Placer son argent dans un bien immobilier neuf que l’on aura pour but de mettre en location, est devenu très intéressant aujourd’hui, depuis la création de la loi Pinel.
Ses attraits surpassent les contraintes de la loi Duflot, notamment en incluant de nouvelles villes régions dont Cugnaux fait partie, mais aussi en assouplissant la durée de location minimale.
La nécessité pour l’occupant, d’y habiter toute l’année fait partie des conditions pour profiter de cette disposition et de ses avantages.
C’est au cours des douze mois suivant l’achat que la maison ou l’appartement devra être loué.
Des critères liés aux revenus s’appliquent aussi, pour ce qui est de la personne ayant loué le logement.

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Une durée d’engagement assouplie

Bonne nouvelle : aujourd’hui on a la possibilité de décider de ne garder son logement que 6 années uniquement. Il est possible de prolonger ce laps de temps sur deux fois trois ans si on le souhaite.
En revanche, on pourra remettre le bien immobilier sur le marché pendant ces prolongations, sans que cela ne soit problématique.

Une réduction d’impôts profitable

En permettant aux Français aux moyens modestes de Cugnaux et d’ailleurs de trouver des lieux de vie nécessitant de petits loyers, la loi Pinel a, au départ, une fonction sociale.
Les acheteurs sont largement récompensés, puisqu’ils bénéficient de réductions fiscales particulièrement attractives.
Selon que l’on loue son habitation six, neuf ou douze ans, le taux ne sera pas le même, et on pourra bénéficier d’avantages allant de douze à vingt-et-un pourcents du montant investi lors de la vente en France métropolitaine, et notamment à Cugnaux, et cela atteint les trente deux pourcents pour ce qui est des départements d’outre-mer.

Comment profiter de la loi Pinel à Cugnaux ?

Quels sont les critères requis pour bénéficier des attraits de cette disposition, quand on fait l’acquisition d’une habitation neuve ?
Le logement concerné devra être neuf ou en état futur d’achèvement.
Plusieurs cas permettent de disposer de cette loi. Pour acquérir l’appartement, on pourra éventuellement passer par une Société Civile Immobilière ou SCI ou une SCPI. Il est également possible d’acheter un bien neuf répondant aux critères, ou de le faire bâtir. Vous avez donc le choix.
On peut également bénéficier des avantages de ce texte en cas de bien immobilier à usage mixte, à condition que le côté professionnel ne dépasse pas un quart du logement.

Un investissement limité

Afin de limiter les excès, la loi Pinel est limitée par un cadre précis.
Plusieurs limites financières s’appliquent : seulement 2 appartements achetés par an, pour un investissement total de 300 000€ max, avec un montant au mètre carré de 5500€ grand maximum.
Les réductions d’impôts récupérées par le biais de cette disposition légale concernent ce que l’on nomme niches fiscales, avec un plafond de 10 000€ chaque année.

Quelles sont les obligations liées aux locataires ?

La première obligation, est le fait que le locataire doive en faire sa résidence principale.
Les ménages sélectionnés seront contraints de donner le montant de leurs ressources grâce à un avis d’imposition, qui ne pourront pas dépasser pas un montant précis.