L’investissement locatif idéal à Balma grâce à la loi Pinel

Tous les atouts de la loi Pinel

C’est en 2015 que la loi Pinel a été instaurée, et elle donne la chance d’investir dans l’immobilier neuf dans des conditions exceptionnelles sur le plan fiscal.
Il s’agit d’une amélioration de la loi Duflot, par exemple grâce à une durée de mise en location pouvant s’élever de 6 à 12 ans, une plus grande zone d’application, et le fait d’avoir pour locataires ses parents ou enfants, alors que ce n’était pas possible par le passé.
Si le loueur fait de cette habitation sa résidence principale, alors les avantages de cette disposition peuvent s’appliquer, une condition essentielle.
C’est durant les 12 mois après l’achat que le propriétaire devra trouver des occupants.
Également, le montant du loyer ne devra pas dépasser d’une certaine somme pour être recevable, tout en tenant compte des rentrées d’argent du foyer louant le logement, qui ne doivent elles aussi pas aller au delà d’une certaine somme annuelle.

Des résidences à découvrir sur Balma

N’hésitez donc pas à consulter nos différents programmes sur Balma pour payer moins d’impôts tout en investissant intelligemment.
Dénicher le parfait investissement locatif dans tout le pays est dorénavant bien plus simple, en respectant les critères de cette disposition.
De plus en plus de promoteurs immobiliers profitent des intérêts de la loi Pinel aujourd’hui, et s’adressent aux futurs acquéreurs souhaitant investir en particulier sur Balma.

Investissez en payant moins d’impôts

La vocation première de la loi Pinel est d’aider les personnes ayant peu de ressources à dénicher un bien peu onéreux en location.
Et pour donner envie aux propriétaires de rentrer dans ces critères, des avantages fiscaux fortement intéressants ont été mis en place.
Selon que l’on mette en location son bien 6, 9 ou 12 ans, le taux va varier, l’avantage fiscal s’élèvera de 12 à 21% de la valeur de l’habitation en France métropolitaine, et sur Balma, et jusqu’à trente deux pourcents pour ce qui est des départements d’outre-mer.

Combien de temps doit-on conserver le logement ?

Actuellement, on peut ne garder l’habitation que six années, renouvelables sur 2 fois trois ans.
En revanche, il sera possible de remettre l’appartement ou maison en vente pendant ces prolongements d’engagement, sans que cela ne soit ennuyeux.

Quels critères pour les occupants ?

La première obligation, est le fait que le logement devra être la résidence permanente du locataire.
Concernant les revenus des locataires, ceux-ci seront analysés avec un avis d’impôts N - 2. Les montants maximaux ne seront pas les mêmes en fonction des régions.

Sur Balma, quels sont les logements éligibles ?

Certaines contraintes ont été prévues pour pouvoir profiter de cette loi et de ses intérêts dans le cadre d’un achat immobilier.
L’un des points ayant le plus d’importance concerne le fait que le Le bien doit être neuf ou sur le point d’être construit.
Plusieurs possibilités permettent de disposer de la loi Pinel. On aura notamment l’opportunité de souscrire à une SCPI, ou une Société Civile Immobilière ou SCI non soumise à l’impôt sur les sociétés dans le cadre de l’achat du bien immobilier. Egalement via un terrain acquis ou cédé gratuitement, il sera envisageable de bâtir le logement, ou acquérir un bien neuf éligible auprès d’un promoteur immobilier.
Les maisons ou appartements mixtes permettent aussi de disposer de la loi Pinel, mais à condition que les trois quarts du local soient habitables.

Combien puis-je investir avec la loi Pinel ?

Par contre cette loi dispose d’un cadre strict, et il faut honorer certaines conditions pour en profiter.
Obligatoirement, la maison ou l’appartement ne pourra pas outrepasser un montant au mètre carré de 5500€ sur Balma. Le montant global investi ne devra pas dépasser la somme de 300 000€, et il ne sera possible d’acheter que 2 appartements par an.
Les sommes dépensées grâce à cette loi font partie des niches fiscales, avec un plafond de 10 000€ par an.