Achat immobilier Pinel à Artigues-près-Bordeaux (33)

Vous souhaitez placer votre argent dans l’immobilier à Artigues-près-Bordeaux ? Nous vous suggérons l’immobilier Pinel qui vous fait profiter d’une réduction fiscale si vous êtes assujetti à l’impôt sur le revenu. Vous pourrez réaliser un bon rendement et vous constituer un patrimoine de qualité grâce à notre programme Orée du Bois. Artigues-près-Bordeaux est classée zone B1 par rapport au dispositif Pinel.

Une commune qui séduit de nouveaux résidents

Artigues-près-Bordeaux est une ville de la Gironde, en Nouvelle-Aquitaine et elle fait partie de la communauté urbaine de Bordeaux. Elle jouit ainsi des avantages de la proximité de cette capitale de la Gironde. C’est une ville de taille moyenne caractérisée par le calme et la douceur de vivre, ce qui séduit les nouveaux résidents. Ainsi, la demande locative se fait davantage ressentir avec l’accroissement progressif de la population.

Les conditions d’investissement

Si vous investissez sous Pinel, sachez que vous devez vous conformer à certaines exigences, telles que les conditions d’achat et de mise en location de l’immobilier.

En ce qui concerne les conditions d’acquisition : le logement doit être neuf et acquis en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA). Vous disposez de 12 mois pour trouver votre locataire ; il s’agit en effet de la durée maximale autorisée par la loi. Attention, car à défaut d’inoccupation au-delà de ce délai, vous risquez une pénalisation émanant de l’administration fiscale.

La location se fait non meublée et ce sera à titre de résidence principale que le bien sera exploité. Vous avez le choix entre le faire louer à un tiers ou à un membre de votre famille. Si vous choisissez cette seconde option, sachez que ce dernier doit être totalement détaché de votre foyer fiscal, puisque la loi Pinel consiste à une réduction de vos propres impôts.

Les conditions d’investissement s’appliquent également sur les loyers que vous appliquerez : vous devez considérer les ressources de votre futur locataire. En effet, un plafonnement fixé par décret est à prendre en compte dans le calcul et il est fixé en rapport avec la composition du foyer, de même que l’emplacement du logement. Pour Artigues-près-Bordeaux, le plafond de loyer applicable est de 10.51 euros pour 2022.

Quelle est la réduction d’impôt attendue ?

La loi Pinel connaît un succès retentissant en raison de la possibilité de choisir entre 3 options : réduire son IR à hauteur de 12% de son investissement, de 18% ou encore de 21%. Si vous choisissez la défiscalisation maximale, vous devez donc vous engager sur une période de 12 ans. Si votre objectif de défiscalisation est de 18%, votre engagement sera de 9 ans. Pour réduire votre impôt à hauteur de 12%, il vous suffit de vous engager sur la période la plus courte qui est de 6 ans.