Votre maison neuve sur Livry-Gargan, avec la loi Pinel

La loi Pinel : pourquoi est-elle intéressante ?

En 2015 a été mise en place la loi Pinel, elle a trait aux investissements dans l’immobilier neuf.
Il s’agit d’une amélioration de la loi Duflot, droit de mettre en location auprès de descendants ou ascendants, durée de location moins contraignante, et élargissement de la zone géographique avec Livry-Gargan parmi d’autres.
Il est important de rappeler que pour profiter des atouts de la loi Pinel, il faudra être éligible en honorant certains critères.
Qui plus est, le montant du loyer devra être modéré pour que la loi soit applicable, tout en tenant compte des revenus de la personne occupant le logement, qui ne doivent elles aussi pas dépasser une certaine somme annuelle.
C’est au cours des 12 mois après l’achat que le propriétaire devra trouver ses occupants.

Les limites de la loi Pinel

Pour que l’on n’en abuse pas, certaines obligations ont été mises en place au sein de la loi, afin de l’encadrer efficacement.
Les gains fiscaux ne devront pas outrepasser la somme de 10 000€ par an pour les investisseurs.
Sur la ville de Livry-Gargan comme sur toute la France, il faudra notamment s’autoriser au maximum un investissement de moins de trois cent mille euros, et ce pour exclusivement 2 biens par an. Enfin, le tarif au mètre carré ne devra pas excéder cinq-mille-cinq-cents euros.

Combien de temps louer mon logement ?

Désormais il est envisageable de ne garder le bien immobilier que six années seulement. Les propriétaires peuvent profiter de reconductions de 3 années, à deux reprises.
Il faut savoir qu’une fois dans les durées de prolongation, on a l’opportunité de vendre le logement en question, sans redressement fiscal.

Trouvez votre bien idéal sur Livry-Gargan

Sur Livry-Gargan et partout dans le pays, nombreux sont les promoteurs immobiliers ayant décidé de bénéficier des atouts de la loi Pinel en proposant des lots neufs pour les futurs propriétaires.
Vous dénicherez facilement votre futur investissement locatif partout en France, pour réalisant un vrai placement grâce aux conditions fiscales de la loi Pinel.
En vous rendant sur notre site, vous pourrez planifier votre futur investissement sur Livry-Gargan ou ailleurs.

Un appartement ou une maison éligible à la loi Pinel à Livry-Gargan

Certaines contraintes liées au logement existent pour que la loi Pinel puisse s’appliquer dans le cadre d’un achat immobilier.
Cette disposition ne peut être sollicitée que dans le cadre de l’achat d’un bien neuf.
Les logements à usage mixte peuvent être exploités dans le cadre de cette loi, mais il est obligatoire que la surface utilisée pour l’habitation soit au minimum égale aux 3/4 du local concerné.
À Livry-Gargan, il sera envisageable de bénéficier de la loi Pinel soit en acquérant un lot éligible, soit en construisant une habitation sur une parcelle nue que l’on aura acquise ou récupérée gratuitement, soit par le biais d’une Société Civile de Placement Immobilier ou SCPI ou une SCI.

Un appartement non-meublé et en résidence principale

Le locataire sera contraint d’utiliser l’appartement ou maison en tant que résidence principale. Il sera également mis en location vide.
Concernant les revenus des occupants, ils devront être calculés avec un avis d’impôts. Les plafonds de ressources peuvent varier en fonction des départements.

La loi Pinel, pour de meilleures conditions fiscales

En offrant la chance aux Français aux revenus modérés de Livry-Gargan de dénicher des appartements moins chers, la loi Pinel a, à la base, une fonction sociale.
En apportant aux bailleurs futurs de belles réductions fiscales, ceux-ci sont motivés à honorer les conditions.
Le taux varie en fonction de la durée de location, entre 6 et 12 ans, l’avantage fiscal s’élèvera de 12 à 21% du montant investi lors de la transaction en France métropolitaine, et sur Livry-Gargan, et cela atteint les 32% en cas d’achat en outre-mer.