placer son argent à Alfortville en Pinel

La loi Pinel, une loi Duflot améliorée

La loi Pinel date de 2015, et elle permet de s’offrir un bien neuf dans les meilleures conditions.
Ses qualités dépassent les contraintes de la loi Duflot, avec une durée de location assouplie, ainsi que la possibilité de louer à ses descendants ou ascendants, et une plus grande zone géographique concernée incluant Alfortville.
Si le locataire utilise l’habitation en tant que lieu de vie principal, alors la loi Pinel peut s’appliquer, un élément sine qua non.
Des conditions de ressources s’appliquent également, pour ce qui est des personnes ayant loué l’appartement ou la maison.
Qui plus est, l’acquéreur devra louer l’habitation dans un délai d’un an max.

Des résidences à découvrir sur Alfortville

Aujourd’hui, les pros de l’immobilier réalisent des lots neufs pour permettre aux futurs acheteurs de placer leur argent.
Il est aujourd’hui possible de trouver facilement un appartement ou une maison correspondant à ses attentes, pour profiter de cette loi.
N’hésitez donc pas à découvrir nos résidences neuves sur Alfortville pour dénicher le bien idéal, selon vos besoins.

Tout savoir sur les limites de la loi Pinel

Par contre la loi Pinel dispose d’un cadre strict, et pour en bénéficier, il faudra suivre certaines conditions.
Sur Alfortville comme sur l’ensemble du territoire, on ne pourra pas placer plus de 300 000€, et ce pour uniquement 2 biens par an. Qui plus est, le prix au m² ne devra pas excéder cinq-mille-cinq-cents euros.
Les réductions fiscales générées par la loi Pinel ne pourront pas excéder 10 000€ par an.

Les occupants : comment les choisir ?

La première obligation, est le fait que le locataire doive en faire sa résidence principale.
Pour ce qui est des revenus des occupants, ces derniers devront être vérifiés grâce à un avis d’impôts N - 2. Les montants maximaux ne seront pas les mêmes en fonction des endroits.

Quelle est la durée de location minimale ?

Aujourd’hui on peut décider de ne mettre en location l’appartement ou maison que 6 ans uniquement. On peut profiter de reconductions de 3 ans, à 2 reprises.
Il faut savoir que durant les périodes de reconduction, on peut tout à fait remettre le logement en vente, sans redressement fiscal.

Une bonne raison de profiter de cette loi

La vocation première de la loi Pinel est d’offrir aux locataires au budget modéré sur Alfortville des possibilités moins onéreuses pour trouver un appartement ou une maison.
En apportant aux bailleurs futurs des réductions fiscales particulièrement profitables, ceux-ci sont motivés à honorer les conditions.
Le pourcentage de réduction fiscale peut aller jusqu’à 21% du prix d’achat du logement en question, et dépend de la durée durant laquelle le bien sera loué, de six à douze ans. Qui plus est, le taux augmente entre vingt-trois et trente deux pourcents quand le bien a été bâti en outre-mer.

Quel logement choisir à Alfortville pour profiter de la loi Pinel ?

Quelles sont les conditions nécessaires pour que la loi Pinel s’applique, quand on achète un appartement neuf ?
La loi peut aussi être sollicitée pour les locaux récemment transformés en habitation, et les logements à usage mixte, si la partie habitable occupe au moins les trois quarts de celui-ci.
Il doit s’agir absolument d’un bien immobilier neuf.
Cette loi peut être sollicitée dans différentes situations. Il sera possible de se rapprocher d’une SCPI, ou une SCI non soumise à l’IS dans le cadre de l’achat du bien. Aussi via un terrain acheté ou cédé à titre gratuit, il sera possible de faire construire le bien en question, ou acquérir un logement neuf éligible auprès d’un promoteur immobilier. À vous de choisir.