Investir en LMNP à Cenon dans une résidence senior

Si vous désirez placer votre argent hors Pinel, mais en restant dans le cadre de l'immobilier, la solution de la LMNP intéresse de plus en plus d'investisseurs. Bien évidemment, l'intérêt premier de cette opportunité est le fait que la fiscalité soit intéressante, et la possibilité de générer un beau capital sur le long terme. La résidence senior parfaite vous attend sur Cenon, pour réaliser cet investissement.

Conseils à propos de la LMNP

Il faut penser long terme avec ce placement : plus votre investissement en LMNP dure dans le temps, plus sa rentabilité sera importante. Le gestionnaire a un rôle primordial dans ce placement. C'est grâce à ses qualités professionnelles que vos loyers seront payés et qu'un bon entretien de la résidence sera réalisé. Plus l'exploitant aura bonne réputation, et meilleure sera votre expérience.

Comment fonctionne la loi LMNP ?

La location meublée non professionnelle vous offre l'opportunité de vous constituer un capital à long terme, tout en profitant de loyers presque nets d'impôts. La LMNP est un dispositif d'État pour permettre aux Français d'investir dans un bien immobilier en bénéficiant de conditions particulières. Il concerne aussi bien les logements traditionnels meublés et ceux qui sont situés dans une résidence de services (résidence étudiante ou résidence d'affaires par exemple).

Quelques données démographiques à propos de Cenon

C'est dans la région Nouvelle-Aquitaine et dans le département Gironde que prend place la municipalité de Cenon (33150). Selon l’INSEE, le nombre d’habitants qui s'y trouvent excède 25292. On dénombre 9283 actifs, pour 11667 ménages. Les étudiants sont au nombre de 1930. Avec ses 12677 logements, Cenon se situe autour de la moyenne nationale. Cette zone étant dynamique, elle profite de 17480 euros de revenus fiscaux moyens. 133 est le nombre d'entreprises de services que l'on trouve à ville, avec 560 entreprises commerciales.

Des informations concernant la fiscalité de la LMNP

Avec la LMNP, vous créez des revenus, avec une taxation très légère, et c'est ce qui fait tout son intérêt. Le régime BIC qui s'applique offre en effet un abattement très conséquent. Il faut également savoir que les meubles sont inclus dans l'amortissement. Une franchise de TVA s'applique sur votre investissement, soit 20% du montant total.

Les avantages d'une résidence senior à Cenon

• On peut y investir quel que soit son budget, puisque l'on peut investir à partir de 100K€ la plupart du temps.
• Un revenu assuré : on ne risque généralement pas de se confronter à des loyers impayés notamment via les dispositifs de l’État, la GLI (Garantie Loyer Impayé) et GRL (Garantie des Risques Locatifs). Le bail commercial est aussi très protecteur s’il est correctement établi.
• Avec ses quatre pour cent de rendement, cette solution est particulièrement rentables.
• La fiscalité est avantageuse. Il n'y a quasiment pas de taxation. En fonction de votre profil, deux statuts sont possibles : LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel ou LMP : Loueur Meublé Professionnel.